Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heiligenberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Heiligenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Heiligenberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Heiligenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heiligenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heiligenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heiligenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heiligenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Heiligenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heiligenberg: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Heiligenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heiligenberg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heiligenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.270 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heiligenberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Heiligenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heiligenberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heiligenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Heiligenberg ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Bodenseeregion verbinden möchten. Auf der Verkäuferseite sorgen das begrenzte Angebot und die hohe Standortqualität für stabile Preisniveaus, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Damit ist Heiligenberg weder ein klassischer Käufermarkt noch ein stark spekulativer Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Nachfrage und guter Werthaltigkeit in den besseren Lagen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit zusammenpassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , bei günstigeren Bestandsobjekten vereinzelt etwas darüber. Wer eine Wohnung kaufen Heiligenberg oder ein Haus kaufen Heiligenberg möchte, sollte die Mikrolage, energetische Qualität und den Modernisierungsbedarf genau prüfen, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Heiligenberg, die Mietpreise Heiligenberg und der Bodenrichtwert Heiligenberg für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Angebot und solider Nachfrage.
Wer den Markt in Heiligenberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heiligenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heiligenberg starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heiligenberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heiligenberg stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heiligenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.600 Einwohnern bildet Heiligenberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heiligenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heiligenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Heiligenberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heiligenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.270 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.560 €/m² | +8,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % | 4.000 €/m² | +1,3 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % | 4.050 €/m² | +1,3 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heiligenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Heiligenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heiligenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Heiligenberg Bestand hat.
Unternehmer in Heiligenberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Heiligenberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Heiligenberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Heiligenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heiligenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heiligenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Heiligenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Heiligenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Heiligenberg-Wintersulgen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet persönliche Beratung vor Ort in 88633 Heiligenberg. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf lokale Märkte.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Heiligenberg-Wintersulgen, aktiv bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Heiligenberg und Umgebung. Betreut von Ina Moritz-Schöpe mit Schwerpunkt auf regionale Immobilienkäufe und -verkäufe. Direkt vor Ort in PLZ 88633.
Langjähriger lokaler Makler im Raum Heiligenberg, Experte für Verkauf von Wohnimmobilien sowie Bauplanung und Bewertungen. Spezialisiert auf den Heiligenberger Immobilienmarkt in Baden-Württemberg. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler mit Dienstleistungen für Heiligenberg (88633), einschließlich Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung zu Kauf und Verkauf. Aktiv in der näheren Umgebung und listet sich für den lokalen Markt. Fokus auf persönliche Immobilienvermittlung.
Website besuchenInternationaler Immobilienmakler mit Partnerbüro in Heiligenberg, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service in der Region Bodensee. Bezieht sich direkt auf Heiligenberg als Aktionsraum.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Tätigkeit am Bodensee, spezialisiert auf Hausverkauf in der Region inklusive Heiligenberg. Büro in Oberuhldingen, bedient aktiv das Hinterland wie Heiligenberg und Umgebung. Unterwegs für Kunden im gesamten Bodenseegebiet.
Website besuchenLokaler Makler mit Fokus auf Verkauf und Wertermittlung von Häusern und Traumimmobilien in Heiligenberg und Umgebung. Bietet kostenlose Bewertungen und umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf und -verkauf. Stark regional verankert am Bodensee.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heiligenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heiligenberg (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heiligenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim Richtfest für das Projekt in Heiligenberg wurde ein Wohnquartier mit leistbarem und nachhaltigem Wohnraum vorgestellt. Bauherr ist die Wohnquartier Heiligenberg GmbH; das Vorhaben ist als Neubau von Wohnraum in mehreren Gebäuden angelegt.
In Heiligenberg entsteht ab Herbst ein neues Quartier mit 40 Wohnungen. Der Bericht beschreibt das Bauvorhaben auf dem früheren Gewerbeareal in der Ortsmitte als sozial ausgewogen, ökologisch nachhaltig sowie familien- und altersgerecht.
Das neue Quartier mit 40 Wohnungen auf der Gewerbebrache in Heiligenberg wurde ausführlich vorgestellt. Im Fokus stehen die Umwandlung des früheren Herbst-Areals und der Baustart im Herbst.
Die Pressemitteilung kündigt leistbaren und nachhaltigen Wohnraum in Heiligenberg an. Genannt werden ein Bauabschnitt in der Hohensteinstraße/Friedrichstraße sowie ein Bauzeitraum von Herbst 2023 bis Sommer 2025.
In Heiligenberg soll auf einer Gewerbebrache ein Wohnprojekt mit fünf Mehrfamilienhäusern entstehen. Der Bauträger setzt dabei auf öffentliche Mietraumförderung und plant insgesamt 40 Wohnungen.
Die Gemeinde Heiligenberg meldete mehr Rücklagen als Verbindlichkeiten. Im Bericht werden unter anderem Einnahmen aus dem Verkauf von Bauplätzen sowie Investitionen in Baumaßnahmen und ein neues Baugebiet genannt.
Die Gemeinde Heiligenberg informiert über das Projektentwicklungsvorhaben am Hotel-Post-Areal. Genannt wird der vollständig überwiesene Kaufpreis von 1,25 Millionen Euro für das Areal.
Die Betz und Weber Baupartner GmbH investiert in das Hotel-Post-Areal in Heiligenberg. Geplant sind fünf Neubauten mit Hotelkomplex, Wohnungen und Gewerbeeinheiten; das Projektvolumen liegt laut Bericht bei rund 15 Millionen Euro.
