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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schiltach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schiltach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schiltach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schiltach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schiltach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schiltach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schiltach: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Schiltach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schiltach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schiltach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 3.435 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schiltach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Schiltach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schiltach: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schiltach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 218 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 238 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 270 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schiltach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach gut erhaltenen Einfamilienhäusern, kompakten Eigentumswohnungen und Grundstücken in attraktiven Wohnlagen. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass einzelne Objekte den Preisverlauf stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preissensibilität jedoch deutlich höher. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt steigende Immobilienpreise Schiltach bis 2022 und anschließend eine Phase der Konsolidierung. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Schiltach solide anziehen und die Einstiegspreise im regionalen Vergleich noch moderat sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Schiltach oder eine Wohnung kaufen Schiltach möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit achten. Der Bodenrichtwert Schiltach unterstreicht zudem die Knappheit geeigneter Bauflächen, was den Markt mittelfristig stützt.
Wer den Markt in Schiltach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schiltach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schiltach starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+41,3 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schiltach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schiltach stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schiltach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Schiltach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schiltach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schiltach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schiltach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schiltach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,3 % | 3.460 €/m² | -0,3 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.190 €/m² | -0,6 % | 3.435 €/m² | -0,7 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | -0,3 % | 3.420 €/m² | -0,4 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schiltach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schiltach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schiltach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schiltach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schiltach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schiltach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schiltach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schiltach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schiltach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schiltach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schiltach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1991 etablierter klassischer Immobilienmakler, Bauträger und Projektentwickler in Schiltach mit über 30 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienkompetenz für Verkauf, Vermietung und Projektentwicklung in der Region.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Schiltach mit Fokus auf Immobilienverkauf. Reiser ist auf ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten und hoher Aktivität vertreten.
Website besuchenImmobilienmaklerin (IHK) in Schiltach mit Schwerpunkt auf professionelle Vermarktung und Verkauf von Immobilien. Kombiniert Makler-Expertise mit Marketing-Kompetenz für optimale Vermarktungsstrategien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schiltach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schiltach (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schiltach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Zeitung berichtete über eine Neuordnung der Parksituation bei Vega in Schiltach, verbunden mit weiteren Schritten in einer laufenden Bauleitplanung. Vorgesehen sind Offenlage, spätere Satzungen und anschließend die Beantragung der Baugenehmigung.
Das BBS-Gelände in Schiltach wechselte den Besitzer. Laut Bericht kaufte eine private Investorengruppe aus Süddeutschland die Anlage mit rund 32.500 Quadratmetern Fläche und Hallen sowie Verwaltungseinheiten.
Der Gemeinderat behandelte den Bebauungsplan für ein Hotelprojekt an der Schenkenzeller Straße im Gewann „Seileracker“. Ziel ist ein Standort für Geschäftskunden ortsansässiger Betriebe sowie ergänzende Wohnungen; der Entwurf wurde gebilligt und die Offenlage beschlossen.
Für den in Insolvenz geratenen Schiltacher Felgenhersteller BBS wurde ein Käufer gefunden. Der neue Eigentümer plante laut Bericht, alle Arbeitsplätze zu erhalten; der Vorgang betrifft damit direkt den Wirtschaftsstandort Schiltach.
In Schiltach wurde das Axor-Excellence-Center eingeweiht. Der Bericht nennt Investitionen von insgesamt 12 Millionen Euro zwischen 2020 und 2022 in die Produktionsstätte der Hansgrohe-Designmarke AXOR.
Die Stadt legte den Bebauungsplanentwurf „Sondergebiet Hotel“ öffentlich aus. Das Plangebiet liegt am südlichen Stadtrand von Schiltach; vorgesehen ist eine Hotelnutzung nach § 11 BauNVO, nachdem der Gemeinderat den Entwurf am 23.11.2022 gebilligt hatte.
Die Hansgrohe Group modernisierte ihren Produktionsstandort am Stammsitz Schiltach. Das Werk sollte bis Sommer des Folgejahres für rund 12 Millionen Euro zum „AXOR Center for Excellence“ ausgebaut werden.
In der Gemeinderatssitzung wurde der Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Hotel“ zugestimmt. Damit begann formal die planungsrechtliche Grundlage für das spätere Hotelvorhaben in Schiltach.
