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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Heimertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heimertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Heimertingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heimertingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Heimertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heimertingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heimertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heimertingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Heimertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heimertingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heimertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 412 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Heimertingen ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise robuster Teilmarkt im Einzugsgebiet von Memmingen einzuordnen. Für Käufer ist die Auswahl begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen zu einer stabilen Preisbasis führt. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Verkehrsanbindung preisstabilisierend. Heimertingen ist damit eher ein Verkäufermarkt, wenn es um gepflegte Bestandsobjekte in guter Lage geht; bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Verhandlungsmacht der Käufer größer. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern aus der Region sowie von Haushalten, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubares Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von starken Marktschwankungen geringer. Für die Bewertung von Haus kaufen Heimertingen und Wohnung kaufen Heimertingen bleibt daher die Lagequalität entscheidend, während der Bodenrichtwert Heimertingen die langfristige Knappheit von Bauland widerspiegelt.
Wer den Markt in Heimertingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heimertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heimertingen starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heimertingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heimertingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heimertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Heimertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heimertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heimertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Heimertingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heimertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -2,1 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,1 % | 4.040 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 4.150 €/m² | +2,7 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.250 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Heimertingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Heimertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenGrotz Immobilien GmbH ist ein in Heimertingen ansässiges Unternehmen, das sich mit Erwerb, Haltung und Verwaltung von Grundstücken und Immobilien befasst. Das Unternehmen ist lokal in der Gemeinde Heimertingen tätig.
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