Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sinzing.
Wer in Sinzing eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sinzing verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Sinzing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sinzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sinzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sinzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sinzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sinzing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sinzing: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Sinzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sinzing: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sinzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sinzing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sinzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sinzing: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sinzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 560 €/m² | +24,4 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 610 €/m² | 0 % |
| 2026 | 610 €/m² | 0 % |
Sinzing ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit stabiler bis leicht verknappter Angebotslage einzustufen. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Regensburg, die gute Erreichbarkeit und die familienfreundliche Wohnumgebung hoch, während das Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Sinzing auf einem robusten Niveau, auch wenn die starke Dynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Wer in Sinzing kaufen möchte, sollte mit einem wettbewerbsintensiven Markt rechnen, insbesondere bei gut gelegenen Häusern und modernen Wohnungen. Für Verkäufer sind die Rahmenbedingungen weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment interessante Perspektiven, da die Nachfrage nach Wohnraum durch Pendler und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Für den Quadratmeterpreis Sinzing gilt damit: hohe Stabilität, aber nur noch begrenztes kurzfristiges Aufwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sinzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sinzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sinzing starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sinzing entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sinzing stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 610 €/m² (+134,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sinzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Sinzing ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sinzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sinzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sinzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sinzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +10,1 % | 3.880 €/m² | +9 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % | 4.250 €/m² | +9,5 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +2,1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sinzing — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sinzing, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sinzing frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Sinzing kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sinzing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sinzing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sinzing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sinzing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sinzing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sinzing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sinzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienagentur mit Spezialisierung auf Sinzing und angrenzende Gebiete. Bietet umfassende Immobilienberatung für Wohnimmobilien in den Postleitzahlbereichen 93161 und 93152.
Website besuchenLokaler Makler in Sinzing mit guter Bewertung und aktiven Immobilienangeboten. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region.
Etablierte Immobilienagentur mit Büro in Sinzing-Riegling. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in der Region Oberpfalz.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Sitz in Sinzing-Eilsbrunn. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der näheren Umgebung.
Einzelunternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sinzing-Alling. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region.
Immobilienmakler mit Niederlassung in Sinzing unter der Leitung von Sebastian Scheugenpflug und Wolfgang Herzog. Bietet umfassenden Service für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Sinzing mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständigen Service von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Sinzing. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in der Region.
Immobilienmakler mit Standort in Sinzing. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -beratung in der Region.
Etabliertes Immobilienunternehmen mit Büro in Sinzing-Riegling. Bietet Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sinzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sinzing (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sinzing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sinzing veräußert ein voll erschlossenes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in Viehhausen. Das Grundstück liegt in einem neuen Wohngebiet und innerhalb des Bebauungsplanes Nr. 78 „Klosterblick II“.
Projektseite zur Erschließung des Baugebiets Donaublick II in Sinzing. Genannt werden 26 Parzellen sowie der Bau von Straßen, Gehweg und Schmutz- und Regenwasserkanal.
Die Gemeinde Sinzing nennt den Aufstellungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Deckblattänderung des Flächennutzungsplans für Windenergieanlagen westlich von Kohlstadt. Der Eintrag beschreibt damit ein konkretes Standort- und Planungsverfahren in der Gemeinde.
