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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hirschbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hirschbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Hirschbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hirschbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen in ruhigen Lagen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber bei passenden Objekten auch zügige Vermarktung ermöglicht. Insgesamt spricht vieles für einen eher ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem Qualität, Lage und energetischer Zustand einen überdurchschnittlich starken Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Für Kapitalanleger bleibt Hirschbach vor allem im Segment kleiner bis mittelgroßer Wohnungen interessant, sofern die Miete marktgerecht angesetzt werden kann und keine hohen Instandhaltungsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Hirschbach oder eine Wohnung kaufen Hirschbach möchte, sollte daher neben den Immobilienpreise Hirschbach besonders die Bodenrichtwertentwicklung und das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete prüfen. Insgesamt zeigt der Markt eine moderate, langfristig tragfähige Entwicklung mit zuletzt stabilisierter Preisbasis.
Wer den Markt in Hirschbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschbach starteten 2016 bei rund 2.260 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+51,3 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hirschbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hirschbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.130 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % | 3.210 €/m² | -1,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % | 3.180 €/m² | -0,9 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschbach — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Hirschbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hirschbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Seite der amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Hirschbach ist eine Bekanntmachung zur Hebesatzung aufgeführt. Der Eintrag verweist auf die Festsetzung der Grundsteuerhebesätze der Gemeinde Hirschbach vom 08.11.2024.
Die Chronik zum Flächennutzungsplan beschreibt den zeitlichen Ablauf des FNP-Aufstellungsbeschlusses und die endgültige Beschlusslage nach Auflagen durch das Landratsamt. Inhaltlich geht es um kommunale Flächen- und Entwicklungspolitik.
Die Gemeinde Hirschbach informiert über neue Grundsteuerbescheide ab 2025. Gleichzeitig werden die Hebesätze für die Grundsteuer A und B mitgeteilt, die für die Gemeinde ab 1. Januar 2025 gelten.
Auf der Startseite der Gemeinde Hirschbach wird auf verfügbare Baugründe hingewiesen, darunter ein neu erschlossenes Siedlungsgebiet Auerbach-Ost. Das deutet auf aktive Flächenentwicklung und Standortpolitik in der Gemeinde hin.
Die Gemeinde Hirschbach veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Satzung über die Festsetzung der Grundsteuerhebesätze. Der Vorgang betrifft unmittelbar die kommunale Steuer- und Standortpolitik der Gemeinde.
Im Haushalt 2024 der Gemeinde Hirschbach werden die Hebesätze bei Grundsteuer A und B unverändert bei 360 von Hundert belassen, die Gewerbesteuer bleibt bei 380 von Hundert. Der Beitrag nennt außerdem die erwarteten Einnahmen aus Grundsteuer und Gewerbesteuer.
Die Gemeinde weist in der Bebauungsplanunterlage darauf hin, dass auf einem Teilbereich der ehemaligen Bergehalde Hirschbach ein Solarpark entstehen soll. Vorgesehen ist eine rund 8 Hektar große Freiflächen-Photovoltaikanlage mit etwa 11 MWp Leistung, die eine Nachnutzung der bergbaulichen Brachfläche darstellt.
