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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hohenkammer in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Hohenkammer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenkammer.
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Marktdaten für Hohenkammer im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenkammer: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Hohenkammer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +17,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenkammer: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenkammer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.010 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +14,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenkammer: 13,90 €/m²
Die Mieten in Hohenkammer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 10,85 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +9,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenkammer: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenkammer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenkammer ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Teilmarkt im Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Nachfrage relativ robust, auch wenn die Preisentwicklung seit 2023 nicht mehr so dynamisch ist wie in den Vorjahren. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Ausgangsbedingungen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Gleichzeitig ist der Markt kein klassischer Verkäufermarkt mehr, da Kaufinteressenten stärker vergleichen und Finanzierungskosten eine größere Rolle spielen. Für Kapitalanleger ist Hohenkammer vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hohenkammer für einen langfristig soliden Standort mit begrenztem Angebot, moderatem Renditepotenzial und überdurchschnittlicher Lagequalität im regionalen Vergleich.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hohenkammer im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenkammer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +83,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenkammer starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenkammer entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenkammer stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenkammer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Hohenkammer ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenkammer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenkammer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenkammer | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenkammer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.010 €/m² | +7,8 % | 10,85 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +9 % | 4.360 €/m² | +8,7 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.650 €/m² | +6,7 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | -2,3 % | 4.590 €/m² | -1,3 % | 12,70 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +17,6 % | 5.250 €/m² | +14,4 % | 13,90 €/m² | +9,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenkammer — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hohenkammer, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hohenkammer frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hohenkammer kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hohenkammer in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hohenkammer. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Hohenkammer bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hohenkammer — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hohenkammer passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Hohenkammer greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hohenkammer sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrener lokaler Immobilienmakler in Hohenkammer, der sich auf Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Team kennt den örtlichen Immobilienmarkt in Hohenkammer bestens und unterstützt Eigentümer professionell beim Haus- und Wohnungsverkauf. Als inhabergeführtes Maklerbüro bietet es umfassende Dienstleistungen direkt vor Ort.
Website besuchenDas Sachverständigenbüro Heid ist ein Immobiliengutachter mit Team für Immobilienbewertungen und Kaufberatung in Hohenkammer und Umgebung. Sie bieten professionelle Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt an. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf sachverständigen Bewertungen und Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hohenkammer, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohenkammer (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hohenkammer liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das BayernPortal beschreibt den Bebauungsplan- und Flächennutzungsplanbezug zur Gemeinde Hohenkammer und nennt die Gemeindeverwaltung in Hohenkammer als zuständige Stelle. Der Eintrag ist kein Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die laufende Bauleitplanung und die Erreichbarkeit der Gemeinde für entsprechende Anträge.
Die Gemeinde Hohenkammer veröffentlicht ihre Realsteuer-Hebesätze. Genannt werden Grundsteuer A mit 275 %, Grundsteuer B mit 280 % und die Gewerbesteuer mit 280 %. Das ist für Wirtschaft und Standortpolitik in der Gemeinde relevant.
