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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dettenhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dettenhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Dettenhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dettenhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettenhausen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Dettenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettenhausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettenhausen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Dettenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettenhausen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 550 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dettenhausen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen seit der Zinswende zwar etwas häufiger möglich sind, aber nicht zu deutlichen Abschlägen führen. Verkäufer bewegen sich damit in einem Markt, der trotz der jüngsten Beruhigung strukturell stabil bleibt. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, moderne Eigentumswohnungen und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Für Kapitalanleger ist Dettenhausen vor allem wegen der Nähe zu Tübingen, Böblingen und Stuttgart interessant. Die Mietnachfrage wird durch Pendler, Haushalte mit mittlerem bis höherem Einkommen und den begrenzten Wohnungsbestand gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dettenhausen für einen marktengen Standort mit solider Wertstabilität und langfristig tragfähiger Wohnraumnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dettenhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettenhausen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettenhausen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettenhausen stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Dettenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettenhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +9,8 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.910 €/m² | +8 % | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.050 €/m² | +3,6 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,5 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dettenhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dettenhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dettenhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dettenhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dettenhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dettenhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dettenhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dettenhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dettenhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Dettenhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dettenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Familienunternehmen seit über 40 Jahren aktiv in Dettenhausen und Tübingen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Als lokale Experten übernehmen sie persönlich Verantwortung für Kunden in allen immobilienbezogenen Lebenslagen. Partner für Immobilien in Tübingen seit 1982.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb in Dettenhausen mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt von Dettenhausen, Tübingen und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien dank umfassender lokaler Marktkenntnis. Persönliche Beratung vor Ort für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dettenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dettenhausen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dettenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Zwischen Paulinen- und Kirchstraße – 2. Änderung“ beschlossen; die örtlichen Bauvorschriften wurden ebenfalls als Satzung verabschiedet. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft und kann bei der Gemeinde eingesehen werden. Die Bekanntmachung bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Dettenhausen.
Die Sitzung des Gemeinderats Dettenhausen kündigt unter anderem die Überprüfung der Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie der Gewerbesteuer an. Das ist ein wichtiger kommunaler Standort- und Wirtschaftsthemenpunkt mit direktem Bezug zur Gemeinde. Der Titel nennt Dettenhausen ausdrücklich.
Der Nachbarschaftsverband Reutlingen-Tübingen hat die Entwürfe für den Flächennutzungs- und Landschaftsplan ausgelegt; Dettenhausen gehört ausdrücklich zum Geltungsbereich. Für die Gemeinde werden damit die künftige städtebauliche Entwicklung und Bodennutzung mitgeprägt. Zusätzlich war eine Informationsveranstaltung in Dettenhausen angekündigt.
Der Beitrag behandelt das Bärenareal in Dettenhausen und beschreibt den Fall als Immobilienkrimi; dort sei ungewiss, ob und wann jemals Wohnungen gebaut werden. Damit geht es unmittelbar um ein Wohnbau- und Immobilienprojekt in der Gemeinde. Der Ort Dettenhausen ist bereits im Titel genannt.
Der Online-Gewerbesteuerrechner nennt für Dettenhausen einen Gewerbesteuerhebesatz von 350 Prozent im Jahr 2025. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaft relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist. Dettenhausen ist explizit im Titel und Inhalt genannt.
In der Gemeinderatssitzung wurde die Planung des Wohnbaugebiets Westerwiesen behandelt, darunter die Vergabe von Planungsleistungen. Das ist ein klarer Hinweis auf die Vorbereitung eines neuen Baugebiets in Dettenhausen. Der Eintrag ist ausdrücklich dem Gemeinderat von Dettenhausen zugeordnet.
Die Gemeinde Dettenhausen veröffentlicht eine Seite zu Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerten; die Inhalte verweisen auf den Gemeinsamen Gutachterausschuss Tübingen. Das ist für Immobilienbewertung, Kaufpreise und Grundstückswerte in Dettenhausen relevant. Die Quelle ist die offizielle Gemeindeseite.
In Dettenhausen wurde die ab 1. Januar 2025 geltende Grundsteuer diskutiert; Bürgermeister Thomas Engesser kritisierte dabei den baden-württembergischen Sonderweg und die Arbeit der Gutachterausschüsse im Einzelfall als unfair. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Dettenhausen und die lokale Steuerwirkung. Inhaltlich geht es um einen relevanten Standort- und Wirtschaftsthemenkomplex.
