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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Muggensturm im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Muggensturm: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Muggensturm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Muggensturm: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Muggensturm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.500 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Muggensturm: 11,20 €/m²
Die Mieten in Muggensturm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Muggensturm: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Muggensturm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 410 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Muggensturm ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut modernisierten Wohnungen vorhanden, während das Angebot begrenzt bleibt. Das stützt die Immobilienpreise Muggensturm trotz des zuletzt ruhigeren Zinsumfelds. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten stärker auf Preis, Energieeffizienz und Vermarktungsdauer achten. Für Kapitalanleger ist Muggensturm interessant, weil die Lage im Einzugsbereich mehrerer Arbeitsmärkte eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau etwa zwischen 3,0 % und 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gute Objekte zügig nachgefragt werden, während Preissteigerungen zuletzt weniger dynamisch ausfallen als in der Hochphase bis 2022. Wer die Quadratmeterpreis Muggensturm Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne übermäßige Überhitzung.
Wer den Markt in Muggensturm im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Muggensturm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Muggensturm starteten 2017 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Muggensturm entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Muggensturm stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 410 €/m² (+86,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Muggensturm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Muggensturm ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Muggensturm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Muggensturm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Muggensturm | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Muggensturm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.540 €/m² | +8,9 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.760 €/m² | +6,2 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.940 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Muggensturm — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Muggensturm sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Muggensturm durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Muggensturm, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Muggensturm bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Muggensturm für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Muggensturm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Muggensturm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Muggensturm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Muggensturm aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Muggensturm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Muggensturm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Muggensturm (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Muggensturm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung plant im Auftrag der Gemeinde Muggensturm die Erschließung des Neubaugebiets Falkenäcker–Stangenäckerle. Das Projekt ist auf die Entwicklung von Wohnbauflächen in Muggensturm ausgerichtet und betrifft ausdrücklich die Gemeinde selbst.
Das Neubaugebiet Falkenäcker-Stangenäckerle in Muggensturm wurde offiziell eröffnet. Der Artikel nennt das 18 Hektar große Areal und beschreibt die Gemeindeentwicklung mit zahlreichen Bauplätzen für neuen Wohnraum.
Die Gemeinde vergibt Bauplätze im Neubaugebiet Falkenäcker-Stangenäckerle. Die Veröffentlichung betrifft die Vermarktung erschlossener Grundstücke in Muggensturm und damit unmittelbar die lokale Wohnbauentwicklung.
Die Gemeinde Muggensturm hat neue Grundsteuerhebesätze ab 01.01.2025 festgesetzt. Das ist ein direktes kommunales Thema mit Bezug zu Standortkosten, Wohnen und Wirtschaft in Muggensturm.
Auch die 2. Änderung des Bebauungsplans Faisen Nord betrifft ein Muggensturmer Gebiet mit Misch- und Gewerbegebiets-Festsetzungen. Die Bekanntmachung zeigt laufende planungsrechtliche Entwicklung in der Gemeinde.
Die öffentliche Bekanntmachung zur 4. Änderung des Bebauungsplans Lochfeld bezieht sich auf Flurstücke in Muggensturm. Es handelt sich um ein klassisches Bauleitplanverfahren mit unmittelbarem Ortsbezug.
JLL bewirbt Hallenflächen in Muggensturm mit dem Hinweis, dass im Industriegebiet Schleifweg III bis Mitte 2027 rund 30.000 Quadratmeter Hallen-, Mezzanin- und Büroflächen entstehen. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes Gewerbe- und Immobilienprojekt in Muggensturm.
Die Gemeinde Muggensturm beschreibt das Neubaugebiet Falkenäcker mit Erschließungsstand, Flächengrößen und geplanter Wohnbebauung. Genannt werden unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrgeschossbauten.
