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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Hunding im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hunding: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Hunding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hunding: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hunding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hunding: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hunding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hunding: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hunding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hunding ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterwettbewerb liegt hier nicht dauerhaft vor, dennoch bleiben gut gepflegte Häuser, energetisch zeitgemäße Wohnungen und baureife Grundstücke gefragt. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region, Rückkehrern sowie Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen und bezahlbare Einstiegspreise getragen. Für Kapitalanleger ist Hunding nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei gutem Einkauf und solider Vermietbarkeit stabile Erträge liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietungsniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Hunding niedriger, die Liquidität aber ebenfalls begrenzt. Wer ein Haus kaufen Hunding oder eine Wohnung kaufen Hunding möchte, sollte deshalb vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit achten. Für Anleger ist die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubauangebot grundsätzlich positiv, auch wenn das Wachstumspotenzial eher verhalten bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hunding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hunding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hunding starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hunding entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hunding stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hunding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hunding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hunding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hunding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hunding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.260 €/m² | +5,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 3.050 €/m² | +3,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 3.110 €/m² | +2 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 3.150 €/m² | +1,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Hunding heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hunding passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hunding (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hunding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein Immobilienangebot nennt ein Grundstück in Hunding und beschreibt das neue Wohngebiet Panholling Süd mit sieben Bauplätzen für Einfamilienhäuser. Genannt werden auch Erschließungsstand, Bebauungsplan und der vorgesehene Baubeginn.
Das Angebot für ein Grundstück in Hunding verweist ebenfalls auf das Wohngebiet Panholling Süd. Beschrieben werden die Erschließung, die Größe der Parzellen und der Bauzwang für die künftigen Käufer.
Die Gemeinde Hunding bewirbt das Baugebiet „Am Blättelfeld“ in Sondorf und nennt konkrete Eckdaten zu den noch verfügbaren Parzellen, darunter Grundstücksgrößen, Preis und Bebauungsfristen. Der Text verweist außerdem auf den Bebauungsplan und damit auf ein aktuelles Wohnbauprojekt in Hunding.
