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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Rammingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rammingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Rammingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rammingen: 3.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rammingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 3.550 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rammingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rammingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rammingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rammingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Markt in Rammingen ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das knappe Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen sorgt trotz der zuletzt ruhigeren Preisentwicklung für eine stabile Preisbasis. Für Käufer bedeutet das: Wer ein passendes Objekt findet, muss weiterhin mit zügigen Entscheidungen rechnen, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien und energieeffizienten Häusern . Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen Ballungsräumen, was Verhandlungsspielräume bei sanierungsbedürftigen Objekten eröffnet. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf Lage, Zustand und Vermietbarkeit. Für Investoren ist Rammingen vor allem wegen der kalkulierbaren Mietentwicklung interessant, weniger wegen hoher kurzfristiger Rendite. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rammingen für einen stabilen, defensiven Markt mit moderatem Wachstum und solider regionaler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rammingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rammingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rammingen starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.550 €/m² (+46,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rammingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rammingen stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rammingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rammingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rammingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rammingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.550 €/m² | 3.850 €/m² | -7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rammingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.310 €/m² | +7,5 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.280 €/m² | -0,9 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.550 €/m² | +3,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein weiteres Inserat bietet ein großes Baugrundstück in Ortsrandlage von Rammingen an. Beschrieben werden rund 800 Quadratmeter, eine mögliche Bebauung mit mehreren Wohneinheiten und die Option, das Grundstück individuell zu teilen. Auch hier steht Rammingen explizit im Titel.
Ein Exposé bietet ein Bauernhaus in 86871 Rammingen zum Kauf an. Genannt werden unter anderem 100 Quadratmeter Wohnfläche und ein Kaufpreis von 465.000 Euro. Der Ortsname steht im Titel und die Quelle ist online auffindbar.
Eine Marktübersicht nennt für Rammingen aktuelle Grundstückspreise und einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Der Eintrag ordnet die Preise nach Lage und nennt außerdem Kennzahlen zu angebotenen Baugrundstücken. Der Gemeindename erscheint mehrfach auf der Seite und damit in einer webauffindbaren Quelle mit direktem Ortsbezug.
Ein Immobilienangebot beschreibt ein großes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Rammingen. Genannt werden unter anderem 250 Quadratmeter Wohnfläche, 2.419 Quadratmeter Grundstücksfläche und ein Kaufpreis von 642.000 Euro. Der Titel nennt den Ort direkt und erfüllt damit die Ortsbedingung.
Die Immobilienscout24-Suchergebnisse für Rammingen zeigen eine Ortsseite mit Durchschnittspreisen für Wohnungen und Häuser. Das ist keine redaktionelle Nachricht, aber ein konkreter Webtreffer mit Rammingen-Bezug zu Wohnungsmarkt und Preisen. Da nur echte Treffer aufgenommen werden dürfen, bleibt der Eintrag als marktbezogene Quelle relevant.
Das Exposé eines Zweifamilienhauses in Oberrammingen verweist auf Rammingen als Ortsteil. Es nennt ein Ausbaupotenzial, eine Halle und viel Grund; das deutet auf ein Objekt mit wirtschaftlichem und immobilienbezogenem Entwicklungspotenzial hin. Rammingen erscheint im Titel und ist damit im Sinne der Anfrage direkt abgedeckt.
Eine Leistungsseite zur Erschließungsplanung führt ausdrücklich Baugebiete der Gemeinde Rammingen auf, darunter „Grottenweg“ und „Süd – Ost“. Auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist, ist es ein belastbarer Webtreffer mit konkretem Ortsbezug zu Bau- und Entwicklungsprojekten.
