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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kamsdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kamsdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kamsdorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kamsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kamsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kamsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kamsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kamsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kamsdorf: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Kamsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kamsdorf: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kamsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.030 €/m² | – |
| 2016 | 1.080 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kamsdorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Kamsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kamsdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kamsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Kamsdorf ist insgesamt als klein, aber vergleichsweise robust einzustufen. Es handelt sich eher um einen Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken überschaubar ist und einzelne Objekte den Marktverlauf stark beeinflussen können. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren für eine stabile Grundnachfrage. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in ruhigen Wohnlagen. Für Verkäufer bedeutet das: gut ausgestattete Objekte mit zeitgemäßer Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Für Kapitalanleger ist Kamsdorf vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,5 bis 5,0 %. Höhere Renditen sind vor allem bei günstigen Bestandsobjekten mit überschaubarem Modernisierungsbedarf möglich, während Neubau- oder Topobjekte eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kamsdorf eine stabile Entwicklung mit begrenztem Rückschlagrisiko, aber auch ohne die Dynamik größerer Städte. Wer den Quadratmeterpreis Kamsdorf im Vergleich zu umliegenden Standorten betrachtet, findet ein marktgängiges Preisniveau mit solider Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kamsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kamsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kamsdorf starteten 2015 bei rund 1.030 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+67,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kamsdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kamsdorf stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kamsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kamsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kamsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kamsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kamsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 1.030 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.080 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.210 €/m² | +6,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.290 €/m² | +6,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.380 €/m² | +7 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.500 €/m² | +8,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.720 €/m² | +1,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kamsdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kamsdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kamsdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kamsdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kamsdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kamsdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kamsdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kamsdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Kamsdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kamsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro in der Region Saalfeld-Rudolstadt mit Fokus auf Wohnimmobilien und lokale Marktkenntnis. Das Büro ist in Rudolstadt ansässig und betreut auch Objekte in Kamsdorf und Umgebung.
Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Saalfeld-Rudolstadt, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Kamsdorf. Mehrere Objekte in der Gemeinde im Portfolio.
Als inhabergeführtes Immobilienbüro spezialisiert sich FREITAG® auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie vertreten aktiv die Interessen ihrer Kunden in Kamsdorf (PLZ 07334) und umliegenden Gebieten in Thüringen. Zuverlässiger Service für sichere und erfolgreiche Transaktionen.
Website besuchenThomas Wienroth ist Immobilienmakler mit gutem Netzwerk in Thüringen und betreut Kunden in Saalfeld (ca. 10 km von Kamsdorf). Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Zentrales Büro in Jena mit erfolgreichen Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 2014 als inhabergeführter Makler mit Expertise im Schwarzatal und Saalfeld-Rudolstadt (ca. 10-15 km von Kamsdorf). Begleitet Immobilienverkäufe kreisweit mit über 10 Jahren Erfahrung. Bietet kostenlose Beratung für regionale Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kamsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kamsdorf (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Höhe | 327 |
| Postleitzahl | 07333 |
| Vorwahlen | 03671 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das ehemalige Jugenddorf der Maxhütte in Kamsdorf wird für 390.000 Euro angeboten. Der Bericht beschreibt das Objekt als Anlage mit Entwicklungspotenzial und nennt die Lage unweit des Hohenwarte-Stausees.
Die englischsprachige Euronews-Fassung meldet ebenfalls den Verkauf des Mini-Dorfs in Kamsdorf. Genannt werden 15 Gebäude, ein zentrales Hauptgebäude und die rund 24.000 Quadratmeter große Fläche.
Euronews berichtet über den Verkauf eines kompletten kleinen Dorfes in Kamsdorf mit 15 eingeschossigen Gebäuden und rund 24.000 Quadratmetern Fläche. Der Beitrag ordnet das Objekt als ungewöhnliches Immobilienangebot in Thüringen ein.
Auf der Fördermaßnahmen-Seite der Gemeinde Unterwellenborn wird für den Friedhof im Ortsteil Kamsdorf ein erster Bauabschnitt mit Abbruch, Neugründung und Aufbau einer Natursteinmauer genannt. Ein zweiter Bauabschnitt sieht Freiflächengestaltung, Sanierung der Gruft und einen Ersatzneubau der Trauerhalle vor.
REMEX beschreibt die Fortsetzung der Tagebautradition in Kamsdorf und verweist auf die Übernahme des Großtagebaus im Jahr 2021. Der Text behandelt die wirtschaftliche Weiterentwicklung des Standorts und dessen Nutzung für mineralische Baustoffe.
Der Beitrag beschreibt den Großtagebau Kamsdorf als regional wichtigen Standort und nennt die Produktion hochwertiger Baustoffe für die Bauindustrie. Damit ist Kamsdorf direkt als Wirtschafts- und Baustoffstandort verortet.
Im Amtsblatt der Gemeinde Unterwellenborn werden für den Ortsteil Kamsdorf mehrere Handwerkerleistungen vergeben, darunter die Parkettsanierung im Mehrzweckraum und im Gemeindezentrum Kamsdorf. Der Eintrag belegt konkrete Sanierungsarbeiten vor Ort.
REMONDIS Aktuell meldet die vollständige Übernahme der Großtagebau Kamsdorf GmbH durch REMEX. Der Artikel ist ein klarer Wirtschaftsbeitrag mit direktem Bezug zum Standort Kamsdorf.
