Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kiefersfelden.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kiefersfelden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kiefersfelden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kiefersfelden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kiefersfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kiefersfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kiefersfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kiefersfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kiefersfelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kiefersfelden: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Kiefersfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.190 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kiefersfelden: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kiefersfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.840 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kiefersfelden: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kiefersfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kiefersfelden: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kiefersfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 810 €/m² | +11 % |
| 2021 | 900 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden ist insgesamt als eher knapper, qualitativ selektiver Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Wohnimmobilien, insbesondere an gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Grundstücksangebot die Zahl der verfügbaren Objekte. Dadurch bleibt Kiefersfelden trotz der jüngsten Marktberuhigung eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind als in der Hochphase des Preisbooms. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der grenznahen Lage interessant. Die Attraktivität ergibt sich aus der Kombination aus Wohnqualität, Pendlerlage und regionaler Arbeitsplatzverflechtung. Die erwartbare Bruttomietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent. Neubauten und energetisch hochwertige Wohnungen erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken und bessere Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kiefersfelden für einen Markt mit solidem Werterhalt, moderatem Wachstum und begrenztem kurzfristigem Rückschlagpotenzial. Wer ein Haus kaufen Kiefersfelden oder eine Wohnung kaufen Kiefersfelden möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Wer den Markt in Kiefersfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kiefersfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kiefersfelden starteten 2017 bei rund 4.050 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+46,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kiefersfelden entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kiefersfelden stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kiefersfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Kiefersfelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kiefersfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kiefersfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kiefersfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kiefersfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 4.050 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.250 €/m² | +4,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.780 €/m² | +6,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 5.120 €/m² | +7,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 5.620 €/m² | +1,8 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 5.720 €/m² | +1,8 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.190 €/m² | +1,4 % | 5.840 €/m² | +2,1 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,2 % | 5.950 €/m² | +1,9 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kiefersfelden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kiefersfelden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kiefersfelden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kiefersfelden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kiefersfelden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Kiefersfelden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kiefersfelden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kiefersfelden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Kiefersfelden braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kiefersfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler und Sachverständigenbüro in Kiefersfelden mit Fokus auf persönliche Beratung beim Verkauf von Immobilien vor Ort. Spezialisiert auf individuelle Betreuung und Wertermittlung.
Website besuchenSeit 1990 tätig im Gebiet Rosenheim und Kiefersfelden. Bietet professionelle Immobilienvermittlung, Home Staging und marktgerechte Wertanalyse mit umfassender Unterstützung bei Kaufverträgen.
Website besuchenImmobilienmakler in Kiefersfelden mit hoher Bewertung und Fokus auf Immobilienkauf. Aktiv mit zahlreichen Inseraten und starker Erfolgsquote bei Kaufvermittlungen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Kiefersfelden mit umfangreichem Angebot und hoher Erfolgsquote. Spezialisiert auf Immobilienkauf mit über 137 Inseraten.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Präsenz in Kiefersfelden. Bietet umfassende Immobilienvermittlung und Beratung für Kauf und Verkauf.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kiefersfelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kiefersfelden (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kiefersfelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Kiefersfelden hat den Weg für ein neues Gewerbeprojekt im Bereich „Kaiserreich“ frei gemacht. Vorgesehen ist die Verlagerung eines Betriebs mit Produktionshalle für Solarkomponenten, Bürotrakt und Logistik; die Planunterlagen lagen öffentlich aus.
Die Kiefersfeldener Gemeinderäte befassten sich mit Änderungen am Bebauungsplan „Kaiserreich“ beziehungsweise dem nordöstlichen Teil des Areals. Der Bericht ordnet die Vorlage als laufende Bauleitplanung für das Gewerbegebiet ein.
Die Gemeinde Kiefersfelden führt in ihrem Bauleitplanungs-Archiv mehrere Verfahren, darunter die Teilaufhebung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Autobahn-West“. Das zeigt laufende städtebauliche Steuerung und planungsrechtliche Anpassungen vor Ort.
Im Gewerbepark „Kaiserreich-Kiefersfelden“ wurde die Firstfeier für das neue Genusszentrum der Unterberger Gruppe begangen. Der Rohbau war zu diesem Zeitpunkt fertig, die Eröffnung war für das zweite Quartal 2024 geplant.
Am Autobahnzubringer Kiefersfelden entstand mit dem „Genusszentrum“ das Herzstück des Projekts „Kaiserreich-Kiefersfelden“. Das Vorhaben wurde als moderner Gewerbepark beschrieben, dessen Fertigstellung bis Mitte 2024 vorgesehen war.
Die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises Rosenheim plante mit der Gemeinde Kiefersfelden ein Wohnbauprojekt am Sonnenweg mit zwei Gebäuden und 21 Wohnungen, etwa die Hälfte davon als Sozialwohnungen. Zugleich wurde ein weiterer Bebauungsplan für einen Neubau des Feuerwehrhauses vorbereitet.
