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Wer in Schondra eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schondra wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schondra jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schondra sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schondra begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schondra.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schondra – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schondra. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schondra: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Schondra sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schondra: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schondra eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schondra: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schondra sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schondra: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schondra hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 91 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 97 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 104 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Schondra ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Vermarktungsgeschwindigkeit. Für gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Objekte stärker über den Preis gesteuert werden. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und zu Arbeitsstandorten in der Region stützt die Attraktivität zusätzlich. Für Kapitalanleger ist Schondra vor allem bei überschaubaren Einstiegspreisen interessant, da sich bei moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten eine grob geschätzte Mietrendite von etwa 3,4 % bis 4,8 % erzielen lässt. Besonders gefragt sind Objekte mit guter Vermietbarkeit, niedrigen laufenden Kosten und zeitgemäßer Ausstattung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schondra für einen Markt mit begrenzter Volatilität und solider, aber nicht überdurchschnittlicher Wachstumsdynamik.
Wer den Markt in Schondra im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schondra bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schondra starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schondra entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schondra stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schondra eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Schondra eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schondra, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schondra gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schondra | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schondra, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.600 €/m² | +5,3 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.690 €/m² | +5,6 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 2.410 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.580 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schondra — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schondra, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schondra frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schondra kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schondra in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schondra. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schondra, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schondra ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schondra die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Schondra profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schondra sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Schondra mit Fokus auf Immobilienvermittlung zum Kauf. Bietet spezialisierte Beratung für Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen an.
Lokale Immobilienmakler-Partnerschaft in Schondra mit Schwerpunkt auf Kaufvermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv mit umfangreichen Inseraten in der Region vertreten.
Spezialisierter Immobilienmakler mit technischem Hintergrund in Schondra. Bietet professionelle Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien mit hohem Qualitätsstandard.
Filiale der GARANT Immobilien Gruppe mit Präsenz in Schondra und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf mit etabliertem Netzwerk in der Region.
Makler der VON POLL IMMOBILIEN Kette mit Aktivitäten in Schondra und Umkreis. Spezialisiert auf Kaufvermittlung von Wohnimmobilien in Franken.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schondra, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schondra (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schondra liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immobilienscout24 zeigt für Schondra die Entwicklung der Kaufpreise für Wohnungen und Häuser. Der Eintrag enthält aktuelle Durchschnittspreise und Veränderungsraten für den Ort.
Immowelt veröffentlicht aktuelle Immobilienpreise für Schondra und nennt Durchschnittswerte für Wohnungen und Häuser. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Schondra und ist relevant für den Wohnungs- und Immobilienmarkt.
Der Mietspiegel-Eintrag für Schondra nennt einen aktuellen Kaltmietwert und einen Vergleichswert aus 2018. Damit handelt es sich um einen direkten Marktbezug für Mieten in Schondra.
Die Marktgemeinde Schondra veröffentlichte die 8. Änderung des Flächennutzungsplans; der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung in Kraft getreten. Das ist ein klarer kommunaler Planungsschritt mit direktem Bezug zu Bauflächen und Ortsentwicklung in Schondra.
In Schondra beschloss der Marktgemeinderat eine aufkommensneutrale Anpassung der Hebesätze für Grundsteuer A und B. Im selben Bericht wird außerdem ein Bauvorhaben mit vier Wohnhäusern und Nebengebäuden am Grundstück „Am Heppengraben 7“ genannt.
Das Standortportal Bayern führt Schondra mit Strukturdaten und einer Standortbeschreibung; genannt werden unter anderem eine Gewerbefläche sowie 163 Firmen am Standort. Das ist ein wirtschaftsbezogener Eintrag mit explizitem Bezug zu Schondra.
In Schönderling, einem Ortsteil von Schondra, berichtete inFranken.de über die noch offene Entscheidung zu einem Wohnhaus und einer Halle in der Ortsmitte. Der Beitrag nennt zudem das geplante Baugebiet „Am Heiligenhäuschen“.
Für Schondra wird ein neues Baugebiet mit 12 Bauplätzen beschrieben, weil im Ort keine freien Bauplätze mehr verfügbar waren. Der Bericht nennt auch eine große Zahl von Bauanträgen und die geplante Ausweisung des Bebauungsplans „Am Heppengraben“.
