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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kirchham in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kirchham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Kirchham im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchham: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kirchham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchham: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchham: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kirchham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchham: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 248 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchham ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld, überschaubare Preise im regionalen Vergleich und eine gute Erreichbarkeit im niederbayerischen Raum suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und erschlossenen Baugrundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der zuletzt schwächeren Dynamik grundsätzlich widerstandsfähig. Für Investoren ist Kirchham vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Zentren vergleichbar; entsprechend bewegen sich die Mietrenditen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht die Marktstruktur eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Markt, in dem gut positionierte Objekte schneller vermittelt werden als durchschnittliche Bestände. Wer Immobilienpreise Kirchham, Quadratmeterpreis Kirchham oder die Entwicklung der Mietpreise Kirchham betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und stabiler regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchham starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchham entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchham stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kirchham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,1 % | 3.690 €/m² | +1,9 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,5 % | 3.730 €/m² | +1,1 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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