Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kleinniedesheim.
Wer in Kleinniedesheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Kleinniedesheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kleinniedesheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kleinniedesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kleinniedesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kleinniedesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kleinniedesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kleinniedesheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kleinniedesheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Kleinniedesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kleinniedesheim: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kleinniedesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kleinniedesheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Kleinniedesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kleinniedesheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kleinniedesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kleinniedesheim ist insgesamt eher als stabiler Verkäufermarkt mit selektiver Käuferauswahl zu bewerten. Das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien und Grundstücken trifft auf eine anhaltende Nachfrage aus dem direkten Umland der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandsobjekte und gut geschnittene Wohnungen mit solider Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, weil er ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbindet. Für Kapitalanleger ist Kleinniedesheim vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kleinniedesheim für einen Markt mit solider Wertstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Kleinniedesheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kleinniedesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.480 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kleinniedesheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kleinniedesheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kleinniedesheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kleinniedesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Kleinniedesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kleinniedesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kleinniedesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Kleinniedesheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kleinniedesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.850 €/m² | +7,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,4 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kleinniedesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kleinniedesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kleinniedesheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kleinniedesheim Bestand hat.
Unternehmer in Kleinniedesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kleinniedesheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kleinniedesheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kleinniedesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kleinniedesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kleinniedesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kleinniedesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kleinniedesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienexperte aktiv in Kleinniedesheim und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Pfalz-Kreis. Er bietet lokale Marktkenntnisse für Häuser und Wohnungen in der Region. Gelistet auf ImmoScout24 mit Bewertungen.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Kleinniedesheim, Rheinland-Pfalz, spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen. Mario Krompholz führt das Unternehmen und ist auf ImmoScout24 mit 18 Bewertungen vertreten. Inhabergeführtes Büro für regionale Transaktionen.
Immobilienmaklerin in Kleinniedesheim, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Pfalz-Kreis. Spezialisiert auf lokale Angebote für Käufer und Verkäufer in der Region. Erwähnt auf ImmoScout24 unter Maklern für Kleinniedesheim.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kleinniedesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kleinniedesheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für das Umlegungsgebiet „Zwischen Wormser Gäßchen und Unterwegsgasse“ in Kleinniedesheim wurde bekannt gemacht, dass der Umlegungsplan am 11. Juni 2025 unanfechtbar geworden ist. Das Verfahren betrifft die bauliche Entwicklung und Erschließung des Gebiets.
Die Verbandsgemeinde meldet für Kleinniedesheim aktuell keine laufenden Bauleitplanverfahren. Auf der Seite wird zugleich auf ein Wohnbauprojekt in der Mühltorstraße 7 verwiesen, das in die Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit geht.
In den Hebesätzen 2023 wird für Kleinniedesheim unter anderem ein Gewerbesteuerhebesatz von 365 Prozent ausgewiesen. Solche Realsteuerdaten sind für Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde relevant.
