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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kremsmünster mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kremsmünster — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kremsmünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kremsmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kremsmünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kremsmünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kremsmünster im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kremsmünster: 2.587 €/m²
Die Hauspreise in Kremsmünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.464,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.544,5 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.543,5 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.632,5 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kremsmünster: 2.772,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kremsmünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.709,5 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.861,5 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.931,5 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.528,5 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.772,5 €/m² | +9,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kremsmünster: 109,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kremsmünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 68 €/m² | – |
| 2016 | 56,9 €/m² | -16,3 % |
| 2017 | 59,7 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 65,3 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 66,8 €/m² | +2,3 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 77,7 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 93,8 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 99,7 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 109,6 €/m² | +9,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kremsmünster ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Kremsmünster für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Kremsmünster vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Kremsmünster für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Kremsmünster beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kremsmünster im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kremsmünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.464 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.587 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +76,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.685 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kremsmünster starteten 2016 bei rund 1.598 €/m² und liegen heute bei 2.772 €/m² (+73,5 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Kremsmünster stieg von 68 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+61,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 6.585 Einwohnern bildet Kremsmünster ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kremsmünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kremsmünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Oberösterreich.
| Kennzahl | Kremsmünster | Oberösterreich (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.587 €/m² | 2.587 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.773 €/m² | 2.773 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kremsmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.465 €/m² | – | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.545 €/m² | +5,5 % | 1.710 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.544 €/m² | -0,1 % | 1.862 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.633 €/m² | +5,8 % | 1.932 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % | 2.529 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % | 2.773 €/m² | +9,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kremsmünster — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kremsmünster sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kremsmünster durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kremsmünster vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kremsmünster erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kremsmünster bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kremsmünster — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kremsmünster passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kremsmünster möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kremsmünster sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler und Sachverständiger in Kremsmünster, der Immobilienbewertungen, Gutachten sowie Verkauf und Vermietung in ganz Oberösterreich betreut. Von Standort Kremsmünster aus unterstützt Jürgen Schneeweis Kunden lokal mit fundierter Expertise vor Ort. Spezialisiert auf Marktwerteinschätzungen und professionelle Immobilienvermittlung.
Website besuchenLokaler Makler mit Vertretung in der Region Kremsmünster, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberösterreich. Die Maklerin betreut Kunden aus Kirchdorf an der Krems in der Nähe mit persönlichem Service. Bietet Immobilienangebote in Kremsmünster und Umgebung.
Website besuchenRE/MAX-Büro aktiv in Kremsmünster mit über 20 Immobilienangeboten zum Kauf und Mieten in 4532 Kremsmünster und Umgebung. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien wie Raritäten in sonnigen Lagen. Teil des großen Netzwerks mit Fokus auf Oberösterreich.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Kremsmünster, gelistet im Firmenverzeichnis als aktiver Betrieb für Immobilienvermittlung. Betreibt Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde Kremsmünster. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionalem Fokus.
Immobilienmakler in Kremsmünster, der sich auf den lokalen Markt in Oberösterreich spezialisiert hat. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region an. Im Branchenverzeichnis als etablierter Anbieter aufgeführt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kremsmünster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Oberösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kremsmünster (Ø 2.587 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kremsmünster liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Oberösterreich |
| Landkreis | Kirchdorf |
| Höhe | 384 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Kremsmünsterer Bauunternehmen Rankl Bau- und Bauträger GmbH wurde in Schutti Bau GmbH umfirmiert. Der Beitrag berichtet über die Fortführung des Unternehmens durch Peter Schutti und ist für die lokale Bauwirtschaft relevant.
Greiner Bio-One hat in Kremsmünster eine Standorterweiterung eröffnet. Laut Bericht wurden dafür insgesamt 10 Millionen Euro investiert. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf den Standort Kremsmünster und fällt klar in den Bereich Standortentwicklung und Investition.
