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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Weiltingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weiltingen: 2.620 €/m²
Die Hauspreise in Weiltingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weiltingen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weiltingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weiltingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weiltingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weiltingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weiltingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 136 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 149 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 158 €/m² | +6 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Weiltingen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da einzelne Angebote den Markt stark prägen. In der Tendenz haben Verkäufer bei gut gepflegten, sofort nutzbaren Objekten weiterhin solide Verhandlungsspielräume, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Häusern oder älteren Wohnungen zunehmend auf Preisabschläge achten. Der Trend bei den Immobilienpreise Weiltingen bleibt langfristig positiv, hat sich zuletzt aber normalisiert. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstück sowie modernisierte Wohnungen in ruhiger Lage. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch einige Kapitalanleger mit Fokus auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Vermietbarkeit. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Standorten vergleichbar; entscheidend sind hier niedrige Leerstandsrisiken, gute Objektqualität und ein realistischer Kaufpreis. Aus den aktuellen Werten ergibt sich grob eine Bruttomietrendite von etwa 3,4 % bis 4,2 % für gut vermietbare Wohnungen, bei kleineren oder einfacheren Objekten teils etwas darüber. Für den Quadratmeterpreis Weiltingen gilt damit: solide Entwicklung, begrenzte Marktbreite und weiterhin hohe Bedeutung der Mikrolage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weiltingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weiltingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weiltingen starteten 2016 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weiltingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weiltingen stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weiltingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Weiltingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weiltingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weiltingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weiltingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.620 €/m² | 3.650 €/m² | -28,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weiltingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8,5 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +8,3 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,2 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +1,2 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In einem freigegebenen Beschlussdokument wird die Bauleitplanung für Markt Weiltingen genannt, konkret der Bebauungsplan Wohngebiet „Veitsweiler II“ mit paralleler 9. FNP-Änderung. Das belegt ein weiteres Wohnbauprojekt in Weiltingen.
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Die Gemeinde informiert, dass derzeit keine erschlossenen Baugrundstücke zur Verfügung stehen. Außerdem verweist die Seite auf mehrere laufende bzw. geplante Bebauungspläne und Baugebiete, darunter das Baugebiet „Am Gänswasen“ sowie die Siedlung „Am Krautgarten“.
Ein Immobilien-Kompass nennt für Weiltingen Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, liefert aber konkrete Marktdaten zu Wohnimmobilien im Ort.
