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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kriftel mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kriftel wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kriftel jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kriftel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kriftel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kriftel.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kriftel – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kriftel. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kriftel: 5.500 €/m²
Die Hauspreise in Kriftel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.605,9 €/m² | – |
| 2016 | 3.042,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.479,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.916,94 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.353,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.790,97 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.227,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.582,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kriftel: 5.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kriftel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.416,38 €/m² | – |
| 2016 | 2.821,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.226,84 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.632,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.037,31 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.442,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.847,77 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.253 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.176,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kriftel: 14,00 €/m²
Die Mieten in Kriftel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kriftel: 800 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kriftel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 379,04 €/m² | – |
| 2016 | 442,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 506,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 569,74 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 633,3 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 696,87 €/m² | +10 % |
| 2021 | 760,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 824 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 812 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 800 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kriftel ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Kriftel bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Kriftel von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Kriftel Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kriftel im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kriftel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.606 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.500 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.665 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kriftel starteten 2015 bei rund 2.416 €/m² und liegen heute bei 5.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kriftel entwickelte sich von 6,63 €/m² (2015) auf aktuell 14,00 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kriftel stieg von 379 €/m² (2015) auf aktuell 800 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kriftel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.356 Einwohnern bildet Kriftel eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kriftel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kriftel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Kriftel | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.500 €/m² | 2.700 €/m² | +103,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.100 €/m² | 2.650 €/m² | +92,5 % |
| Mieten Ø | 14,00 €/m² | 9,00 €/m² | +55,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kriftel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.606 €/m² | – | 2.416 €/m² | – | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 3.043 €/m² | +16,8 % | 2.822 €/m² | +16,8 % | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3.480 €/m² | +14,4 % | 3.227 €/m² | +14,4 % | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 3.917 €/m² | +12,6 % | 3.632 €/m² | +12,6 % | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4.354 €/m² | +11,2 % | 4.037 €/m² | +11,2 % | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 4.791 €/m² | +10 % | 4.443 €/m² | +10 % | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5.228 €/m² | +9,1 % | 4.848 €/m² | +9,1 % | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % | 5.253 €/m² | +8,4 % | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.583 €/m² | -1,5 % | 5.177 €/m² | -1,5 % | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % | 5.100 €/m² | -1,5 % | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kriftel — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kriftel, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kriftel frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kriftel kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kriftel in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kriftel. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kriftel, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kriftel ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kriftel die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kriftel möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Kriftel, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
VIVAT Immobilien ist seit 1989 Ihr Immobilienmakler für Kriftel (PLZ 65830) und Umgebung mit tiefer lokaler Marktkenntnis. Sie bieten marktgerechte Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige, professionelle Fotografie und Vermarktung inklusive Secret Sale. Begleitung bis zum rechtssicheren Notarvertrag.
Website besuchenGerlach Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler für Kriftel (PLZ 65830) und Umgebung mit durchdachter Strategie und professionellem Marketing. Ute Gerlach unterstützt stressfrei beim Verkauf oder der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Vom Angebotspreis bis zum Vertragsabschluss.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kriftel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kriftel (Ø 5.500 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 5′ N, 8° 28′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Höhe | 102 m |
| Fläche | 6,76 km² |
| Einwohner | 11.356(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 65830 |
| Vorwahlen | 06192 |
| Kfz-Kennzeichen | MTK |
| Gemeindeschlüssel | 06436060 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Frankfurter Straße 33-37, 65830 Kriftel |
| Website | kriftel.de |
| Bürgermeister | Christian Seitz |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeinde Kriftel hat einen städtebaulichen Vertrag mit der ABG Frankfurt Holding für die Bebauung des „Krifteler Wäldchen“ unterschrieben. Der Schritt gilt als wichtig für die weitere Entwicklung des neuen Quartiers und den geplanten Wohnungsbau in Kriftel.
In den Ausschüssen wurde mitgeteilt, dass der Bebauungsplan Nr. 66 für das „Krifteler Wäldchen“ am 11. November 2023 in Kraft getreten ist. Zudem wurde auf die anschließende Einsichtnahme in den Umlegungsplan bei der Gemeinde Kriftel hingewiesen.
Ein Bericht beschreibt Konflikte rund um das geplante Baugebiet „Krifteler Wäldchen“, unter anderem wegen eines möglichen späteren Ausbaus der A66. Trotz der Einwände blieb das Ziel der Gemeinde, den Satzungsbeschluss für das Projekt voranzubringen.
Die Offenlegung des Bebauungsplans „Am Krifteler Wäldchen“ wurde einstimmig beschlossen. Das Gebiet ist Kriftels größtes Baugebiet südlich der Bahnlinie; dort sollen neuer Wohnraum geschaffen und Gewerbe angesiedelt werden.
Im Bericht über das Baugebiet „Am Krifteler Wäldchen“ wird beschrieben, dass dort Wohnraum entstehen und sich vor allem Gewerbe ansiedeln soll. Genannt werden auch die geplante Erschließung sowie die Konzeption mit Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Gemeinde Kriftel stellt online die derzeit gültigen Bebauungspläne zur Einsicht bereit. Es handelt sich um eine offizielle Gemeinde-Seite mit Bezug zur Bauleitplanung in Kriftel.
