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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Waiblingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waiblingen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Waiblingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waiblingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waiblingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waiblingen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Waiblingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,25 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,85 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waiblingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waiblingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 970 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.070 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Waiblingen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich interessante Angebote oft nur begrenzt verfügbar sind. Verkäufer profitieren grundsätzlich von einem stabilen Umfeld, müssen jedoch seit 2023 stärker auf Objektqualität, Energieeffizienz und realistische Preisfindung achten. Der Markt ist damit nicht mehr von der sehr dynamischen Phase der Vorjahre geprägt, sondern eher von selektiver Nachfrage und einer höheren Sensibilität bei Finanzierungs- und Betriebskosten. Für Kapitalanleger bleibt Waiblingen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nähe zu Stuttgart für eine breite Mieternachfrage sorgt. Besonders Wohnungen in guten Lagen mit moderatem Kaufpreisniveau und marktgerechter Miete bieten Chancen auf stabile Erträge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, während sanierungsarme Wohnungen mit guter Anbindung und effizientem Grundriss die besten Perspektiven bieten. Wer Immobilienpreise Waiblingen, Haus kaufen Waiblingen oder Wohnung kaufen Waiblingen vergleicht, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis auch laufende Kosten, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Waiblingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waiblingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waiblingen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waiblingen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waiblingen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waiblingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 56.000 Einwohnern bildet Waiblingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waiblingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waiblingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waiblingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waiblingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 4.380 €/m² | +8,1 % | 12,25 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 4.520 €/m² | +3,2 % | 12,85 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waiblingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waiblingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waiblingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waiblingen (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Gemeinderat der Stadt Waiblingen hat den geänderten Bebauungsplanentwurf für das Gewerbegebiet Neckarstraße/Esslinger Straße in Hegnach erneut veröffentlicht. Der Artikel beschreibt die überarbeitete Planung, die öffentliche Auslegung und die Möglichkeit zur Stellungnahme.
Für das Gewerbegebiet Neckarstraße/Esslinger Straße in Waiblingen wird ein Bebauungsplanentwurf öffentlich ausgelegt. Die Bekanntmachung nennt den Planbereich, die Auslegungsfristen und die vorgesehenen gewerblichen Nutzungen im betroffenen Gebiet.
Die Kreisbaugruppe kündigt in Waiblingen ein neues Verwaltungsgebäude im Rahmen ihrer Gesamtimmobilienkonzeption an. Damit wird die Immobilienstrategie des Landkreises mit einem konkreten Neubauprojekt in Waiblingen fortgeführt.
Die Stadt Waiblingen erläutert die Flächennutzungsplanung und deren Bedeutung für Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und andere Standortentscheidungen. Der Beitrag ist relevant für die künftige Entwicklung von Bau- und Gewerbeflächen in der Gemeinde.
Die Stadt Waiblingen leitet die Änderung des Bebauungsplans zwischen Stuttgarter Straße und Westumfahrung ein. Ziel ist eine zeitgemäße Steuerung der Flächennutzung für großflächige Gewerbeansiedlungen und die Beteiligung der Öffentlichkeit.
Die Stadt Waiblingen informiert über ihre städtischen Gewerbeflächen. Der Hinweis, dass aktuell keine Gewerbebauplätze angeboten werden, ist ein klarer Standort- und Flächenpolitik-Hinweis für die lokale Wirtschaft.
Auf dem Klinikareal in Waiblingen beginnen die Bauarbeiten für mehrere Wohn- und Kita-Nutzungen. Der Artikel beschreibt den Baustart und die geplanten Wohneinheiten auf dem Baufeld der Kreisbaugruppe.
