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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krün entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krün: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Krün sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krün: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krün eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krün: 13,80 €/m²
Die Mieten in Krün sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krün: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krün hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Krün ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten angeboten und sind häufig schnell vergriffen, insbesondere bei Häusern mit Alpenblick, modernisierten Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger getragen, die den Standort wegen seiner naturnahen Lage, der touristischen Attraktivität und der Nähe zu etablierten Ferienregionen schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Krün interessant, weil sich bei vermietbaren Wohnungen und kleineren Häusern solide Mieterträge erzielen lassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietungsmodell meist bei etwa 2,0 bis 3,5 %. Höhere Renditen sind eher bei kompakteren Einheiten oder bei einer touristisch geprägten Vermietung möglich, während sehr hochwertige Objekte oft stärker auf Werterhalt und langfristige Substanz ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Krün für einen stabilen Premium-Nischenmarkt mit begrenzter Liquidität. Der Quadratmeterpreis Krün bleibt dabei stark lage- und objektabhängig, während Bodenrichtwert Krün und Mietpreise Krün die Knappheit des Marktes zusätzlich unterstreichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Krün im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krün bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +78,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krün starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+80,0 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krün entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krün stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krün eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Krün eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krün, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krün gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krün | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krün, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.680 €/m² | +7,3 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,4 % | 4.760 €/m² | +10,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +11,7 % | 5.320 €/m² | +11,8 % | 12,70 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +5,2 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +2,2 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krün — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Krün in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Krün. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Krün, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Krün ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Krün die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Krün braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Krün sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Krün (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Krün liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Bekanntmachungen der Gemeinde Krün enthalten mehrere aktuelle Verfahren, darunter Gewerbegebiet Krüd Süd-Ost, Sondergebiet Kieswerk und Recycling sowie Hotel- und Kranzbach-bezogene Bauleitplanungen. Für die Ortsentwicklung in Krün ist das ein zentraler Indikator laufender Planungen.
Der Bericht über Krün beschreibt mehrere Millionenprojekte, darunter Arbeiten an der Regulierung des Kranzbachs im Ortsgebiet. Damit steht die technische und städtebauliche Entwicklung der Gemeinde im Fokus.
Die Gemeinde Krün veröffentlicht mehrere laufende Bauleitplanungen, darunter Bebauungspläne zu einem Sondergebiet Kieswerk und Recycling, dem Gewerbegebiet Süd-Ost, der Energiezentrale Hotel Kranzbach sowie weiteren Änderungen. Das zeigt eine breite Aktivität bei Ortsentwicklung und gewerblicher beziehungsweise touristischer Flächenentwicklung in Krün.
Krün treibt die Erweiterung des Gewerbegebiets Süd-Ost voran; der Artikel beschreibt die neu geplanten Parzellen und den abgeschlossenen Bauleitplanungsprozess. Das ist ein klarer Wirtschafts- und Standortentwicklungsbericht mit direktem Bezug zur Gemeinde Krün.
Der Gemeinderat Krün stimmte einer Vereinbarung zum Projekt Maximilianshof zu, das die Umwandlung in ein Luxushotel regelt. Der Artikel ist für Ortsentwicklung und touristische Immobilienprojekte relevant, weil Krün damit direkt über die Rahmenbedingungen mitentscheidet.
In Krün liegt ein Einheimischenmodell für bezahlbaren Wohnraum vorerst auf Eis, weil passende Käufer die Grundstücke nicht finanzieren können und zugleich die berechtigte Zielgruppe zu wenig zahlungskräftig ist. Der Artikel nennt zudem hohe Baulandpreise in Krün und macht die Wohnraumsituation vor Ort zum Kernthema.
Die Gemeinde Krün plante im Haushalt 2018 Mittel für 33 verschiedene Projekte ein. Der Bericht beschreibt eine Gemeinde, die trotz begrenzter Umsetzungsmöglichkeiten weiter in Infrastruktur und Entwicklung investieren will.
