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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Künzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Künzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Künzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Künzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Künzing: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Künzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Künzing: 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Künzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Künzing: 8,90 €/m²
Die Mieten in Künzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Künzing: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Künzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 242 €/m² | +10 % |
| 2024 | 240 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Künzing ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern zeigt sich tendenziell ein Markt, in dem gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Bestände weiterhin gefragt sind, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preislich differenziert werden. Wohnungen sind im Ort seltener als in größeren Städten, weshalb das Angebot begrenzt bleibt und sich die Nachfrage vor allem auf kleinere, gut vermietbare Einheiten konzentriert. Für Käufer ist das Umfeld attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung gesucht wird. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Künzing vor allem wegen der planbaren Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubauten oder sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Nachfrage aus dem Umland und die solide Mietentwicklung für einen marktrobusten Standort. Wer Immobilienpreise Künzing, Quadratmeterpreis Künzing, Haus kaufen Künzing, Wohnung kaufen Künzing, Mietpreise Künzing und Bodenrichtwert Künzing im Blick hat, erkennt einen kleinen, aber verlässlichen Markt mit eher defensivem Profil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Künzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Künzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Künzing starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Künzing entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Künzing stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Künzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Künzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Künzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Künzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Künzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 3.850 €/m² | -10,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Künzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.890 €/m² | +7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.120 €/m² | +8 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.350 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.480 €/m² | +3,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.460 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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