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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Tauberbischofsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tauberbischofsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Tauberbischofsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tauberbischofsheim: 3.290 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tauberbischofsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.200 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tauberbischofsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Tauberbischofsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tauberbischofsheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tauberbischofsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 158 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 182 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Tauberbischofsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in gefragten Lagen besteht weiterhin solide Nachfrage, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Auf Käuferseite ist der Markt selektiver geworden: Finanzierungskosten und energetische Anforderungen beeinflussen die Kaufentscheidung deutlich stärker als in den Niedrigzinsjahren. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Umfeld, müssen aber realistische Preisansätze wählen, um Vermarktungszeiten kurz zu halten. Für Kapitalanleger bleibt Tauberbischofsheim interessant, wenn auf Lage, Zustand und Vermietbarkeit geachtet wird. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise in einer groben Spanne von 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderatem Instandhaltungsbedarf und solider Energieeffizienz sind gefragt. Beim Haus kaufen Tauberbischofsheim steht eher die Eigennutzung im Vordergrund, während Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen für Anleger vor allem wegen des stabilen regionalen Mietmarkts relevant sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tauberbischofsheim für einen Markt mit langfristig tragfähiger, aber nicht überhitzter Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tauberbischofsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tauberbischofsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tauberbischofsheim starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.290 €/m² (+66,2 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tauberbischofsheim entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tauberbischofsheim stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tauberbischofsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Tauberbischofsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tauberbischofsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tauberbischofsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tauberbischofsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.290 €/m² | 3.760 €/m² | -12,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tauberbischofsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.200 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.340 €/m² | +6,4 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8,8 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,9 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.290 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tauberbischofsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tauberbischofsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tauberbischofsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Tauberbischofsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Tauberbischofsheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Tauberbischofsheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tauberbischofsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tauberbischofsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tauberbischofsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Tauberbischofsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tauberbischofsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt beschreibt ihre Wirtschaftsförderung als zentrale Anlaufstelle für Unternehmen und Ansiedlungsinteressierte in Tauberbischofsheim. Das passt thematisch zu Standortpolitik und Gewerbeansiedlung, ist aber eher eine städtische Informationsseite als ein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Stadt stellt Tauberbischofsheim als Wirtschaftsstandort mit moderner Infrastruktur sowie Flächen- und Immobilienangeboten dar. Inhaltlich relevant sind vor allem die Aussagen zu Gewerbe, Handel und Standortentwicklung.
Die Projektseite nennt eine Wohnanlage in Tauberbischofsheim mit sieben Wohneinheiten und verweist zudem auf das Vorhaben Laurentius-Terrassen. Das ist thematisch relevant für Neubau und Quartiersentwicklung.
Der Bauträger verweist auf abgeschlossene und laufende Wohnbauprojekte in Tauberbischofsheim, darunter eine Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten. Das ist ein echter Projektbezug zu Neubau und Wohnungsmarkt.
Die Stadt listet ihre aktuellen Baugebiete in Tauberbischofsheim und Ortsteilen auf, darunter mehrere laufende oder geplante Gebiete. Für die gesuchten Themen ist das vor allem als amtliche Übersicht zu Bauflächen relevant.
Das Projekt beschreibt einen Neubau mit 18 barrierefreien Eigentumswohnungen in Tauberbischofsheim. Die Quelle nennt Lage, Anzahl der Wohneinheiten und Stellplätze und ist damit ein direkter Immobilienbezug.
Berichtet wird über den Umzug eines Bauunternehmens auf das ehemalige Schlachthof-Areal in Tauberbischofsheim. Der Fall ist ein klarer Standort- und Immobilienbezug mit Umnutzung einer bestehenden Fläche.
Das Quartier Tauberpark wird als zentral gelegenes Entwicklungsareal in Tauberbischofsheim beschrieben. Genannt werden ein vorhabensbezogener Bebauungsplan, Wohnen, Dienstleistungsflächen und gewerbliche Nutzungen.
