Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mödingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mödingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mödingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mödingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mödingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mödingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mödingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mödingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mödingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mödingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Mödingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mödingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mödingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mödingen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Mödingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mödingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mödingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mödingen ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, während Wohnungen eher ein Nischenmarkt bleiben. Das spricht für einen eher knappen Angebotsmarkt, bei dem einzelne Objekte aufgrund der geringen Vergleichszahl stark ins Gewicht fallen können. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich freundlich, allerdings nicht mehr so dynamisch wie in der Niedrigzinsphase. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen eine deutliche Aufwertung bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Das deutet auf einen Markt hin, der sich nach den starken Vorjahren normalisiert hat, ohne an Substanz zu verlieren. Für Kapitalanleger ist Mödingen vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im regionalen Vergleich bleibt Mödingen damit ein Standort mit moderatem Renditeprofil, aber guter Eignung für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer, die auf stabile Immobilienpreise Mödingen und planbare Entwicklung setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mödingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mödingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mödingen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mödingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mödingen stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mödingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mödingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mödingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mödingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mödingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +8,5 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.430 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mödingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mödingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mödingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Mödingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Mödingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Mödingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Mödingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mödingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mödingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mödingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mödingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Mödingen mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Dillingen und Umgebung. Michael Streil bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für die Region an.
Website besuchenImmobilienmakler und Immobilienberater mit Dienstleistungen wie Hausverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Home Staging in Mödingen. HERON Immobilien unterstützt Verkäufer und Käufer professionell vor Ort.
Website besuchenDaniel Weigel bietet hochwertige Immobilienvermittlung mit Fokus auf Niveau-Objekte in Mödingen und der Region Dillingen an der Donau. Als lokaler Makler auf ImmoScout24 betreut er Käufer und Verkäufer zuverlässig. Er zeichnet sich durch hohe Erfolgsquoten und starke regionale Präsenz aus.
Website besuchenPeter Gessler leitet das inhabergeführte Immobilienzentrum Süd mit Fokus auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien nahe Mödingen. Seit über 20 Jahren verbindet das Team Technik und persönlichen Service für Eigentümer in der Region. Sie unterstützen bei Betriebskosten und Maklerleistungen.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein international renommiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Standort in Heidenheim. Das Büro vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Mödingen und bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenFREITAG® ist ein etabliertes Maklerbüro, das Eigentümer und Kapitalanleger bei der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Mödingen und Umgebung unterstützt. Das Büro begleitet Kunden in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit professioneller Beratung.
Website besuchenKENSINGTON Finest Properties International mit Sitz in Dillingen an der Donau vermittelt hochwertige Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries und Mödingen. Das Unternehmen spezialisiert sich auf gehobene Immobiliensegmente.
4punkt0 Immobilien ist ein modernes Maklerbüro, das Wohnimmobilien in der Region um Mödingen vermittelt. Das Team unterstützt Käufer und Verkäufer mit innovativen Lösungen und persönlicher Beratung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mödingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mödingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mödingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Ratsinformationssystem erwähnt in Mödingen mehrere Genehmigungsfreistellungsverfahren für Einfamilienhäuser, den Neubau einer Lagerhalle sowie eine Überdachung über ein Fahrsilo. Das ist ein klarer lokaler Bauhinweis, aber kein eigenständiger Nachrichtenartikel.
Ein staatliches Immobilienangebot verweist auf ein konkretes Wohnobjekt in Mödingen und nennt einen Termin zur Angebotsabgabe. Der Treffer betrifft damit unmittelbar den lokalen Immobilienmarkt und ist einer der wenigen eindeutig zu Mödingen gehörenden Online-Funde im abgefragten Zeitraum.
Ein Portal zu Gewerbesteuer-Hebesätzen listet Mödingen mit einem aktuellen Hebesatz und weiteren Steuerkennzahlen. Der Eintrag ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftspolitik relevant, auch wenn es sich um einen Datensatz statt um einen klassischen Nachrichtenbeitrag handelt.
Ein Amtsblatt-PDF enthält den Hinweis auf ein Baugebiet in Mödingen mit der Bezeichnung „Bergheim“. Der Fund zeigt einen konkreten lokalen Bau- bzw. Erschließungsbezug, auch wenn das Dokument selbst kein ausführlicher Nachrichtenartikel ist.
Ein Immobilien-Kompass für Mödingen nennt Kaufpreise, Mietpreise und Renditen für verschiedene Wohnungs- und Haustypen. Damit ist er thematisch passend für Wohnungsmarkt und Immobilienentwicklung, aber ebenfalls kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
