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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grafenwöhr in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Grafenwöhr wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Grafenwöhr jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafenwöhr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafenwöhr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafenwöhr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafenwöhr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Grafenwöhr im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenwöhr: 2.860 €/m²
Die Hauspreise in Grafenwöhr sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenwöhr: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafenwöhr eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +29,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafenwöhr: 8,90 €/m²
Die Mieten in Grafenwöhr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafenwöhr: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafenwöhr hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 150 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 185 €/m² | +23,3 % |
Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite profitieren Interessenten von einem im bayerischen Vergleich noch moderaten Preisniveau, insbesondere wenn sie ein Haus kaufen Grafenwöhr oder eine Wohnung kaufen Grafenwöhr möchten. Gleichzeitig begrenzt das kleine Marktvolumen die Auswahl, sodass gut gelegene und gepflegte Objekte häufig zügig nachgefragt werden. Auf der Verkäuferseite wirken die stabile lokale Nachfrage und die besondere Standortprägung durch den Bundeswehr- und Dienstleistungsumfeld stützend. Für Kapitalanleger bleibt Grafenwöhr interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen mit guter Ausstattung und funktionaler Lage grundsätzlich solide ist. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Der Trend spricht weiterhin für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, während kurzfristige Preissprünge eher unwahrscheinlich sind. Wer die Immobilienpreise Grafenwöhr und den Quadratmeterpreis Grafenwöhr beobachtet, erkennt einen Standort mit verlässlicher, aber nicht spekulativer Entwicklung. Mietpreise Grafenwöhr und Bodenrichtwert Grafenwöhr deuten auf ein Umfeld hin, das für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Anleger interessant bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grafenwöhr im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafenwöhr bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.860 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafenwöhr starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+84,0 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafenwöhr entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafenwöhr stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafenwöhr eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Grafenwöhr ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafenwöhr, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grafenwöhr gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafenwöhr | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.860 €/m² | 3.650 €/m² | -21,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafenwöhr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % | 2.280 €/m² | +4,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % | 2.260 €/m² | -0,9 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % | 2.300 €/m² | +1,8 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % | 2.980 €/m² | +29,6 % | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Einer der führenden Immobilienmakler in der Region Vilseck, Grafenwöhr und Umgebung seit Jahrzehnten. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Handel von Immobilien, insbesondere Inventarimmobilien, Immobilienverwaltung und Bauvorhaben. Bekannt aus der TV-Serie 'House Hunters International'.
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Die Stadt Grafenwöhr treibt die Erschließung des Baugebiets Steinfelser Straße in Hütten voran. Nach der Verkleinerung des Planungsgebiets sind nun 32 Bauplätze vorgesehen; ein Baubeginn der Erschließung war für Herbst 2026 in Aussicht gestellt.
Im Grafenwöhrer Baugebiet Ochsenhut entstehen sechs neue Bauparzellen. Stadt, Stadtwerke und WBG GmbH arbeiten gemeinsam an der Erschließung des neuen Baulands.
Aus dem ehemaligen Bauhofgelände entwickelt sich das Wohngebiet Thumbachaue weiter. Der Beitrag beschreibt die laufende Umwandlung und die kommunale Diskussion über die Entwicklung des Areals.
Mit dem städtischen Programm Lebens(t)raum fördert Grafenwöhr seit dem 1. Januar 2018 den Erwerb, Neubau und die Sanierung von Wohneigentum für Familien. Das Programm gilt im gesamten Gemeindegebiet außerhalb des Truppenübungsplatzes.
