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Wer in Waldkraiburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waldkraiburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldkraiburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldkraiburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldkraiburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldkraiburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldkraiburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldkraiburg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Waldkraiburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldkraiburg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldkraiburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.410 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +16,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldkraiburg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Waldkraiburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldkraiburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldkraiburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 435 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Waldkraiburg ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem die Finanzierungskosten seit 2022 stärker auf die Nachfrage wirken, während das Angebot bei guten Lagen und gepflegten Objekten begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein klarer Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen bis leicht angebotsgetriebenen Marktsegment auszugehen, insbesondere bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf. Für gut ausgestattete Wohnungen und familiengeeignete Häuser bleibt die Nachfrage solide, da Waldkraiburg als Wohnstandort im südostbayerischen Raum funktional und alltagsnah ist. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessante Einstiegsmöglichkeiten, weil die Relation aus Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich noch tragfähig ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung derzeit meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waldkraiburg für einen Markt mit eher defensiver, aber verlässlicher Perspektive, in dem der Quadratmeterpreis Waldkraiburg weniger von Spekulation als von regionaler Nutzernachfrage geprägt ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Waldkraiburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldkraiburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldkraiburg starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldkraiburg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldkraiburg stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldkraiburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Waldkraiburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldkraiburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldkraiburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldkraiburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldkraiburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.660 €/m² | +7,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.090 €/m² | +8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.410 €/m² | +10,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | +16,7 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldkraiburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldkraiburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldkraiburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldkraiburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldkraiburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldkraiburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldkraiburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldkraiburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Waldkraiburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Waldkraiburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler und Hausverwalter in Waldkraiburg mit Filiale in Simbach am Inn, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Waldkraiburg sowie den Landkreisen Mühldorf, Rottal-Inn, Altötting, Ebersberg, Landshut, Rosenheim und München. Das inhabergeführte Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen vom Fachmakler vor Ort. Sie sind seit Jahren etabliert in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Waldkraiburg, registriert nach § 34c, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der unmittelbaren Umgebung spezialisiert hat. Das Büro ist zentral am Grenzweg gelegen und bedient lokale Kunden mit persönlicher Beratung. Bekannt für zuverlässigen Service in Waldkraiburg.
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Makler Helmut Maier von Europlan GmbH ist in Waldkraiburg aktiv und inseriert Wohnimmobilien auf Plattformen wie ImmoScout24. Spezialisiert auf erfolgreichen Verkauf und Vermietung lokaler Objekte in Waldkraiburg. Bietet direkte Beratung für Eigentümer in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldkraiburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldkraiburg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldkraiburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Zum Baugebiet Waldkraiburg West meldet der Projektträger den offiziellen Spatenstich und den Start der Erschließung. Vorgesehen sind mehrere Grundstücke für individuelles Wohnen und ein neues Wohnquartier.
Die Stadtbau Waldkraiburg verwaltet laut dem Wirtschaftsgespräch 1.040 Wohnungen sowie 20 gewerbliche Objekte. Der Beitrag ordnet die Bestandsentwicklung des kommunalen Wohnungsunternehmens ein und zeigt die Bedeutung für Wohnraum und Gewerbeflächen in Waldkraiburg.
Die Stadt Waldkraiburg informiert über die seit 1. Januar 2025 geltenden Regeln zur Grundsteuer in Bayern. Gleichzeitig nennt die Stadt unveränderte Hebesätze von 380 Prozent für Grundsteuer A und B und erklärt die neue Berechnungslogik.
Auf der Informationsseite zur Grundsteuer beschreibt die Stadt Waldkraiburg die Festsetzung der Steuer durch das Steueramt und verweist auf die Anwendung der Hebesätze von 380 Prozent. Die Seite ist ein städtischer Servicehinweis mit direktem Bezug zu Immobilienbesitz und kommunaler Abgabenpolitik.
Die Wirtschaftsförderung der Stadt Waldkraiburg beschreibt ihre Aufgaben bei Niederlassung, Erweiterungsvorhaben, Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Bau- und Planungsberatung. Das ist ein direkter Hinweis auf Standortpolitik und gewerbliche Entwicklung in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt die Entwicklung der Stadtbau Waldkraiburg und nennt Kennzahlen zu Wohnungen, gewerblichen Objekten und Garagen. Er ordnet die kommunale Wohnungswirtschaft als wirtschaftlich bedeutenden Akteur in Waldkraiburg ein.
Der Bauherr Heimwerk Immobilien GmbH ließ in Waldkraiburg eine Wohnanlage mit 162 Wohneinheiten und Tiefgarage errichten. Das Projekt wird als großes Neubauvorhaben mit Rohbauarbeiten und langer Ausführungszeit beschrieben.
Das Projekt 'Wohnen am Iserring' wurde als bisher größtes Bauprojekt der Firmengeschichte beschrieben. Genannt werden 87 Wohnungen, 101 Tiefgaragenstellplätze, acht Häuser und drei Bauabschnitte im Zentrum von Waldkraiburg.
