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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Loßburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Loßburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Loßburg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Loßburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Loßburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Loßburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Loßburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Loßburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Loßburg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Loßburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Loßburg: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Loßburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.860 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Loßburg: 9,10 €/m²
Die Mieten in Loßburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Loßburg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Loßburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Loßburg ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, ohne dass ein ausgeprägter Bietermarkt wie in Großstädten entsteht. Verkäufer profitieren von einer soliden, lokal verankerten Nachfrage, müssen aber bei Preisansätzen realistisch bleiben, da die Kaufkraft im ländlich geprägten Umfeld begrenzt ist. Der Trend der letzten Jahre zeigt bei Immobilienpreise Loßburg eine deutliche Aufwertung bis 2022 und anschließend eine Phase der Stabilisierung. Das spricht für einen reifen Markt mit geringerer Volatilität. Für Kapitalanleger ist Loßburg vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant, etwa in zentraler Lage oder in Objekten mit zeitgemäßer Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstigen Bestandsobjekten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Loßburg für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf nachhaltige Mieterträge und niedrige Instandhaltungskosten achten sollten.
Wer den Markt in Loßburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Loßburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Loßburg starteten 2015 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+71,0 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Loßburg entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Loßburg stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Loßburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Loßburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Loßburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Loßburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Loßburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Loßburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.940 €/m² | +4,3 % | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 2.030 €/m² | +4,6 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Loßburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Loßburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Loßburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Loßburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Loßburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenExperte für Immobilien in der Region Freudenstadt und Rottweil mit Sitz in Loßburg. Bietet umfassendes Leistungsspektrum für Ankauf, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenAls Tochter der öffentlich-rechtlichen Sparkassen-Finanzgruppe ist die LBS einer der erfolgreichsten Vermittler von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg. Das Unternehmen bietet umfassende Leistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung in Freudenstadt und der Region.
Website besuchenFUNK Immobilien konzentriert sich auf Akquise, Verkauf und Bau privater und gewerblicher Immobilien sowie Kapitalanlagen. Mit Sitz in Freudenstadt ist das Unternehmen bundesweit tätig und betreut auch die Region um Loßburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Loßburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Loßburg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Loßburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Loßburg hat in der Alpirsbacher Straße mehrere Grundstücke erworben, um dort eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme umzusetzen. Der Artikel kündigt die nächste Planungsphase für ein konkretes Bauvorhaben in Loßburg an.
Der Bericht nennt die geplante Erhöhung der Hebesätze in Loßburg: Grundsteuer A bleibt bei 330 Prozent, Grundsteuer B soll auf 485 Prozent steigen, die Gewerbesteuer von 340 auf 380 Prozent. Zudem wird das Grundsteueraufkommen für 2024 beziffert.
Der Artikel beschreibt neue Bauplätze im Baugebiet „Grabenhölzle“ trotz Flaute in der Baubranche und gestiegener Zinsen. Langfristig soll damit der Lückenschluss zwischen Ortslage und Bahnhaltepunkt hergestellt werden.
Der Gemeinderat Loßburg brachte den Planentwurf für das Neubaugebiet „Grabenhölzle“ auf den Weg. Der Bericht nennt anhaltend hohe Nachfrage nach Bauland, die Schaffung von planungsrechtlichen Voraussetzungen und auch Überlegungen zu bezahlbarem Wohnraum und sozialem Geschossbau.
Die Firma Heinrich Seeger Maschinenbau in der Allmandstraße im Industriegebiet Betzweiler erweitert ihren Betrieb mit einem symbolischen ersten Spatenstich. Der Artikel beschreibt eine deutliche Ausweitung der Produktionsfläche in Loßburg und damit eine klare Standortinvestition.
