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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Prichsenstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prichsenstadt: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Prichsenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.320 €/m² | – |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prichsenstadt: 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prichsenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prichsenstadt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Prichsenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prichsenstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prichsenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Prichsenstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder besonders ruhigen Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor, gleichzeitig ist der Markt aber auch nicht von starkem Preisdruck nach oben geprägt. Vielmehr zeigt sich eine Phase der Konsolidierung nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre. Für Verkäufer bleibt eine realistische Preisfindung entscheidend, da überzogene Angebotspreise im kleinstädtischen Umfeld schneller zu längeren Standzeiten führen. Für Kapitalanleger ist Prichsenstadt vor allem wegen der stabilen Mieterstruktur und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit moderaten Kaufpreisen und solider Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten der Region bietet Prichsenstadt geringere Spitzenrenditen, dafür aber ein ruhigeres, planbares Marktumfeld mit nachvollziehbarer Preisentwicklung. Die Immobilienpreise Prichsenstadt bleiben damit für Eigennutzer wie Anleger gut einordbar, während der Quadratmeterpreis Prichsenstadt im regionalen Kontext weiterhin als moderat gilt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Prichsenstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prichsenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.320 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Prichsenstadt starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+44,4 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prichsenstadt entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prichsenstadt stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prichsenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.100 Einwohnern bildet Prichsenstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Prichsenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prichsenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prichsenstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prichsenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.320 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +10,2 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.860 €/m² | +1,4 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 2.860 €/m² | 0 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | 0 % | 2.860 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Prichsenstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Prichsenstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Prichsenstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Prichsenstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Prichsenstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Prichsenstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Prichsenstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Prichsenstadt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Prichsenstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Prichsenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Kitzingen, der für Altenschönbach (PLZ 97357, zu Prichsenstadt gehörend) aktiv ist. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen für regionale Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Prichsenstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prichsenstadt (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Prichsenstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der BR berichtet über die Umstellung der Spedition W&P in Prichsenstadt auf E-Lkw. Im Mittelpunkt stehen die Inbetriebnahme des Ladeparks und die damit verbundenen Investitionen in Fahrzeuge, Ladeinfrastruktur und Batteriespeicher.
W&P aus Prichsenstadt hat den neuen Ladepark offiziell eingeweiht. Das Projekt steht für eine große Investition in den Wirtschaftsstandort und umfasst unter anderem 56 Ladesäulen, Speicherleistung und neue E-Sattelzüge.
Die Spedition W&P aus Prichsenstadt investiert nach dem Bericht 19 Millionen Euro in die Umstellung auf Elektromobilität. Dazu gehören der künftige Ausbau des Firmengeländes im Gewerbegebiet und ein großer Batteriespeicher.
Die Gemeinde Prichsenstadt stellt ihre Baugebiete dar. Die Seite nennt die in den Stadtteilen ausgewiesenen Baugebiete und ist damit für lokale Bau- und Siedlungsentwicklung relevant.
Ein Immobilienportal veröffentlicht für Prichsenstadt Kauf- und Mietpreise sowie Markttrends. Genannt werden unter anderem Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen sowie Veränderungen der Kaufpreise im Zeitvergleich.
