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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Chamerau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Chamerau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chamerau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chamerau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chamerau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Chamerau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Chamerau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chamerau: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Chamerau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chamerau: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chamerau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +17,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chamerau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Chamerau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chamerau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chamerau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 101 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 112 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Chamerau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Landkreis Cham einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Nachfrage in guten Wohnlagen relativ robust, auch wenn die Marktaktivität naturgemäß unter der größerer Städte liegt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv: Preisverhandlungen sind vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder größeren Grundstücken möglich, während gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Chamerau vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Mietnachfrage ist solide, aber nicht stark wachstumsgetrieben; entsprechend bewegen sich die Renditen meist in einer groben Spanne von etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Miete und Objektqualität. Der Trend bei Immobilienpreise Chamerau zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung. Insgesamt spricht das für einen Markt mit moderatem Risiko, begrenzter Liquidität und stabiler regionaler Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Chamerau oder eine Wohnung kaufen Chamerau möchte, sollte vor allem auf energetischen Standard, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Chamerau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Chamerau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Chamerau starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chamerau entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Chamerau stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Chamerau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Chamerau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Chamerau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Chamerau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Chamerau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Chamerau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.910 €/m² | -1 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 3.420 €/m² | +17,5 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Chamerau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Chamerau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Chamerau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Chamerau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Chamerau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Chamerau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Chamerau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Chamerau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Chamerau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Chamerau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Chamerau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Cham, aktiv mit Angeboten in Chamerau (PLZ 93466), spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Wohnimmobilien. Bietet Finanzierungsoptionen und detaillierte Objektbeschreibungen für Käufer in der Oberpfalz. Tätig über Plattformen wie Immowelt.
Premium-Immobilienmakler mit Geschäftsstelle in Cham, bedient den Landkreis Cham einschließlich Chamerau bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Beratung und ist in Branchenverzeichnissen als Top-Empfehlung gelistet. Spezialisiert auf regionale Märkte in Bayern.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Chamerau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Chamerau (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Rahmen der Haushaltsberatungen 2024 wurden in Chamerau Investitionen und Kreditaufnahmen beschlossen. Außerdem wurden Bauanträge für einen Anbau mit Doppelgarage, eine Terrassenüberdachung und ein neues Einfamilienhaus in Chamerau genehmigt.
Der Gemeinderat befasste sich mit einem Antrag für eine weitere Freiflächen-PV-Anlage in Chamerau. Im gleichen Umfeld wurden auch Bauvorhaben wie ein Friseursalon und ein Vorhaben in Lederdorn beraten; die Meldung zeigt, dass in der Gemeinde weiter über konkrete Bau- und Entwicklungsflächen entschieden wird.
Ein Referenzprojekt zeigt den Neubau des Bürgerhauses Chamerau mit Bauzeit, Bruttofläche und Fertigstellung im Jahr 2016. Das ist ein belastbarer Nachweis für ein reales Bauprojekt mit Bezug zur Gemeinde.
Der Gemeinderat Chamerau billigte mehrere Bauanträge, darunter den Neubau von drei Reihenhäusern einer Immobiliengesellschaft in der Gemarkung Lederdorn. Die Meldung dokumentiert konkrete Wohnbauvorhaben und weitere Bauentscheidungen in der Gemeinde.
Der Bürgermeisterbericht nennt einen Höchststand bei Bauanträgen in Chamerau mit 45 Anträgen im Jahr 2018 und 51 Anträgen im Jahr 2019. Die Meldung zeigt die dynamische Bauentwicklung in der Gemeinde und verweist auf die kommunalen Rahmenbedingungen.
Ein Immobilienkompass beschreibt für Chamerau Preisniveaus für Kauf und Miete sowie Renditeaussichten bei Bestands- und Neubauobjekten. Die Veröffentlichung ist keine lokale Nachricht im engeren Sinn, liefert aber echte, ortsbezogene Marktdaten zu Immobilien in Chamerau.
Die Bayerische Architektenkammer dokumentiert das Bürgerhaus Chamerau als fertiggestelltes Neubauprojekt der Gemeinde. Genannt werden Standort, Bauherrin, Fertigstellung und Nutzfläche des Neubaus.
