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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Markt Indersdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Indersdorf: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Markt Indersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Indersdorf: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Indersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Indersdorf: 12,90 €/m²
Die Mieten in Markt Indersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Indersdorf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Indersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | -1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Indersdorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Die Lage im Einzugsbereich von München sorgt für eine anhaltende Nachfrage von Eigennutzern, die bezahlbarere Alternativen zu den Kernlagen suchen, sowie von Pendlern, die Wert auf Wohnqualität und Erreichbarkeit legen. Gleichzeitig begrenzt das eher knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Dynamik auf der Angebotsseite. Dadurch bleibt Markt Indersdorf tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisanstiege seit 2023 deutlich moderater ausfallen als in den Vorjahren. Besonders Häuser profitieren von der Familiennachfrage, während Wohnungen für kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Für Investoren ist die Kombination aus solider Vermietbarkeit und begrenztem Leerstandsrisiko attraktiv, wenngleich die Einstiegspreise hoch sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Markt Indersdorf ein robustes Niveau mit zuletzt stabilisierter Entwicklung, während Quadratmeterpreis Markt Indersdorf und Bodenrichtwert Markt Indersdorf die Knappheit des Marktes weiterhin klar widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Markt Indersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Indersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markt Indersdorf starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Indersdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Indersdorf stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Indersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Markt Indersdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Indersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Indersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Indersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Indersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 4.820 €/m² | +9 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 4.980 €/m² | +3,3 % | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | -0,7 % | 4.940 €/m² | -0,8 % | 12,30 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +1,2 % | 5.050 €/m² | +2,2 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Indersdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Markt Indersdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Markt Indersdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Markt Indersdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Markt Indersdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Markt Indersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Markt Indersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Markt Indersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Markt Indersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Markt Indersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Markt Indersdorf, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Dachau. Bekannt aus Maklercharts mit guter Performance in der TOP 5. Bietet persönlichen Service direkt vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Langenpettenbach bei Markt Indersdorf, der sich auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt konzentriert. Aktiv in der Vermittlung von Immobilien im Dachauer Land mit eigener Website auf der Gemeindeseite. Bietet Beratung und Verkaufsservice für die Umgebung.
Website besuchenLokaler Einzelmakler in Markt Indersdorf, spezialisiert auf Immobilienverkäufe und -vermietungen in der PLZ 85229. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den regionalen Wohnmarkt im Dachauer Land. Erreichbar per Mobiltelefon für schnelle Beratung.
Immobilienmakler von SGV GmbH, der speziell für Markt Indersdorf und Umgebung zuständig ist. Konzentriert sich auf Verkauf von Wohnimmobilien in der größten Gemeinde des Dachauer Lands mit ca. 10.500 Einwohnern. Bietet lokales Know-how für Käufer und Verkäufer vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markt Indersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Indersdorf (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Indersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Landratsamt veröffentlicht die Hebesätze 2026 im Überblick. Markt Indersdorf ist in der Tabelle mit den aktuellen Grundsteuer- und Gewerbesteuersätzen aufgeführt.
Im Amtsblatt veröffentlicht die Gemeinde die Genehmigung der 9. Änderung des Flächennutzungsplans für das Gebiet „Erweiterung Solarpark Weil“. Das ist ein konkreter Schritt in der Flächen- und Standortentwicklung der Gemeinde.
Die Gemeinde veröffentlicht Unterlagen zu einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan für einen Batteriespeicherpark in Neuried. Der Eintrag verweist auf den neuen Bebauungsplan Nr. 99 und die dazugehörige Änderung des Flächennutzungsplans.
Das Landratsamt listet die Realsteuerhebesätze der Gemeinden im Landkreis Dachau auf. Für Markt Indersdorf werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer ausgewiesen.
Der Gemeinderat beschließt ein Baulandmodell, das das Wachstum der Gemeinde steuern soll. Ziel ist es, die Einwohnerzahl nur um etwa ein Prozent pro Jahr steigen zu lassen und die bauliche Entwicklung stärker zu ordnen.
Der Gemeinderat hat dem überarbeiteten Bebauungsplan für das Baugebiet Eichenweg in Niederroth zugestimmt. Vorgesehen sind 41 Wohneinheiten auf 3,2 Hektar, außerdem wird die Entwicklung weiterer Wohnbauflächen im Gemeindegebiet beschrieben.
Wir mieten Hotel / Gastronomie in Ulm oder im nahen Umland. Mindestens 170 m², gerne mit Außenfläche.
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Wir mieten Einfamilienhaus in Mainz oder im nahen Umland. Mindestens 280 m², gerne mit Außenfläche.
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