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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Marburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marburg: 3.100 €/m²
Die Hauspreise in Marburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.468,78 €/m² | – |
| 2016 | 1.715,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.961,41 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.207,73 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.454,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.700,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.946,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.193 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.146,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marburg: 2.880 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.364,54 €/m² | – |
| 2016 | 1.593,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.822,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.051,05 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.279,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.508,73 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.737,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.966,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.923,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marburg: 10,30 €/m²
Die Mieten in Marburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,88 €/m² | – |
| 2016 | 5,70 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 6,52 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 7,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 8,15 €/m² | +11 % |
| 2020 | 8,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,79 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 10,61 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marburg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 151,62 €/m² | – |
| 2016 | 177,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 202,47 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 227,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 253,32 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 278,75 €/m² | +10 % |
| 2021 | 304,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 329,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 324,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 320 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Marburg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Marburg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Marburg von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,5 % bis 4,5 % je nach Objekt und Lage. Wer in Marburg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Marburg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.469 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.193 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marburg starteten 2015 bei rund 1.365 €/m² und liegen heute bei 2.880 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marburg entwickelte sich von 4,88 €/m² (2015) auf aktuell 10,30 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marburg stieg von 152 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 78.000 Einwohnern bildet Marburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Marburg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.100 €/m² | 2.700 €/m² | +14,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.880 €/m² | 2.650 €/m² | +8,7 % |
| Mieten Ø | 10,30 €/m² | 9,00 €/m² | +14,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.469 €/m² | – | 1.365 €/m² | – | 4,88 €/m² | – |
| 2016 | 1.715 €/m² | +16,8 % | 1.593 €/m² | +16,8 % | 5,70 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.961 €/m² | +14,4 % | 1.822 €/m² | +14,4 % | 6,52 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.208 €/m² | +12,6 % | 2.051 €/m² | +12,6 % | 7,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.454 €/m² | +11,2 % | 2.280 €/m² | +11,2 % | 8,15 €/m² | +11 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +10 % | 2.509 €/m² | +10 % | 8,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.947 €/m² | +9,1 % | 2.738 €/m² | +9,1 % | 9,79 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.193 €/m² | +8,4 % | 2.966 €/m² | +8,4 % | 10,61 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.147 €/m² | -1,5 % | 2.923 €/m² | -1,5 % | 10,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -1,5 % | 2.880 €/m² | -1,5 % | 10,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 49′ N, 8° 46′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Marburg-Biedenkopf |
| Postleitzahl | 35030–35043 |
| Vorwahlen | 06421 |
| Kfz-Kennzeichen | MR |
| Gemeindeschlüssel | 06534014 |
| Website | marburg.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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Die Stadt Marburg stellt ihre Gewerbeflächen als Standortvorteil dar und verweist auf Unterstützung bei Neuansiedlung, Erweiterung und Verlagerung von Unternehmen. Der Text ist eine offizielle Quelle zur wirtschaftlichen Standortpolitik der Gemeinde Marburg.
Die Stadt Marburg beschreibt das Industrie- und Gewerbegebiet Görzhäuser Hof als wichtigen Standort für die weitere Entwicklung des Pharmastandorts. Genannt werden die Erweiterungsflächen, der Bebauungsplan für Görzhäuser Hof III und der Zeitplan für die weitere planerische Umsetzung.
Der neue Immobilienmarktbericht für Marburg zeigt weiter hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Zugleich sank die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke erneut, bei 638 Immobilientransaktionen im Stadtgebiet.
