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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzach (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzach (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzach (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzach (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwarzach (Main) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzach (Main): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzach (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzach (Main): 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzach (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzach (Main): 9,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzach (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzach (Main): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzach (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2022 | 168 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 195 €/m² | +16,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzach (Main) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Für Käufer ergibt sich ein Umfeld mit weiterhin überschaubaren Einstiegspreisen im Vergleich zu den größeren Städten der Region, zugleich aber mit einer klaren Aufwertung gegenüber den Jahren vor 2020. Der Markt ist tendenziell eher ein Käufermarkt bei längeren Vermarktungszeiten und stärker verhandlungsabhängigen Objekten, während gut gepflegte Häuser, energetisch modernisierte Bestände und kompakte Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Auf der Angebotsseite begrenzt die geringe Neubautätigkeit die Auswahl, was die Preise stützt. Für Kapitalanleger bleibt Schwarzach (Main) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im kleineren Segment interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Instandhaltungsbedarf und guter Vermietbarkeit an Haushalte aus dem lokalen und regionalen Umfeld. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Schwarzach (Main) auf einen Markt hin, der nach der starken Wachstumsphase der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang erkennbar wäre. Für die Bewertung von Quadratmeterpreis Schwarzach (Main), Mietpreise Schwarzach (Main) und Bodenrichtwert Schwarzach (Main) bleibt die Lagequalität innerhalb der Gemeinde der wichtigste Preistreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwarzach (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzach (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzach (Main) starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzach (Main) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzach (Main) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzach (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Schwarzach (Main) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzach (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzach (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzach (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzach (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,5 % | 2.840 €/m² | +8,4 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,5 % | 3.120 €/m² | +9,9 % | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,4 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % | 3.220 €/m² | -0,9 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzach (Main) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzach (Main) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzach (Main) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzach (Main) Bestand hat.
Unternehmer in Schwarzach (Main), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwarzach (Main) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwarzach (Main) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwarzach (Main) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwarzach (Main) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwarzach (Main) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schwarzach (Main) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schwarzach (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Baufirma und Immobilienmakler mit Präsenz in Schwarzach am Main, spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser und individuelle Wohnprojekte in der Region. Aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Kitzingen.
Website besuchenRenommiertes internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Niederlassung in Schwarzach am Main. Spezialisiert auf gehobene Wohnimmobilien und Luxusimmobilien in Bayern.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit über 15 Jahren Erfahrung, das Eigentümern, Erbengemeinschaften und Kapitalanlegern bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Schwarzach (Main) und dem Umland begleitet. Der Fokus liegt auf transparenter Beratung und lokaler Marktkenntnis rund um den Main in Bayern.
Website besuchenLizenzpartner von IAD mit zahlreichen Wohnimmobilienangeboten im Raum Kitzingen und Umgebung, einschließlich Schwarzach am Main. Vermittelt vor allem Kaufobjekte wie Einfamilienhäuser und Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzach (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzach (Main) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzach (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem Spatenstich für die neue Firmenzentrale der PeTerra GmbH und der PD Bohr- und Sondierungsgesellschaft mbH startet in Schwarzach am Main ein Millionenprojekt. Laut Meldung investieren die Unternehmen rund 8,31 Millionen Euro; mittelfristig sollen etwa 100 neue Arbeitsplätze entstehen und weitere 100 gesichert werden.
Allterra Deutschland hat in Schwarzach/Main nahe Würzburg einen neuen Standort eröffnet und dafür rund eine Million Euro investiert. Das Unternehmen verweist auf seine Wachstumsstrategie und die Expansion im Bundesgebiet.
Der Gemeinderat der Gemeinde Schwarzach beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Hinter der Mühle II“ im Ortsteil Unterschwarzach. Der Vorentwurf wurde für die öffentliche Auslegung freigegeben; der Geltungsbereich umfasst rund 2,95 Hektar.
Für das ehemalige René-Lezard-Gelände in Stadtschwarzach gibt es neue Gewerbepläne: Die Deutsche Logistik Holding will dort einen Gewerbepark mit großer Logistikhalle und mehreren kleineren Hallen errichten. Das Projekt könnte den Lieferverkehr in der Gemeinde erhöhen.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Seite über verfügbare Bauplätze und Gewerbeflächen. Für den Bauabschnitt 1 im Erschließungsgebiet Etterswasen II sind die Grundstücke bereits vergeben; der Zeitpunkt für Bauabschnitt 2 steht noch nicht fest.
