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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Hebertshausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hebertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hebertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hebertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hebertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hebertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hebertshausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Hebertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.210 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +10 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hebertshausen: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hebertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.780 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.560 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.020 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.220 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hebertshausen: 15,80 €/m²
Die Mieten in Hebertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hebertshausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hebertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 980 €/m² | +14 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hebertshausen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Vorortmarkt im Münchner Speckgürtel einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgen die hohen Finanzierungskosten seit 2022 dafür, dass die Preisdynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Damit ist der Markt aktuell weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein stabiler, selektiver Markt mit guter Lageabhängigkeit. Für Verkäufer sind gepflegte Objekte mit guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut platzierbar. Käufer profitieren davon, dass die extreme Preisbeschleunigung vorerst abgeflacht ist, müssen aber weiterhin mit einem hohen Einstiegsniveau rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Hebertshausen interessant, weil die Mietnachfrage im Großraum München strukturell hoch ist und Leerstände meist gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete sowie die langfristige Werthaltigkeit. Wer die Immobilienpreise Hebertshausen, den Quadratmeterpreis Hebertshausen und die Mietpreise Hebertshausen im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Für den Hauskauf und den Wohnungskauf bleibt die Standortqualität entscheidend, während der Bodenrichtwert Hebertshausen die Knappheit des Grundstücksmarkts klar widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hebertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hebertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hebertshausen starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+47,1 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hebertshausen entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hebertshausen stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hebertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Hebertshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hebertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hebertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hebertshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hebertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.500 €/m² | +5,9 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.210 €/m² | +5,9 % | 4.780 €/m² | +6,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,9 % | 5.120 €/m² | +7,1 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +10 % | 5.560 €/m² | +8,6 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +8,7 % | 6.020 €/m² | +8,3 % | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.120 €/m² | +1,7 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % | 6.180 €/m² | +1 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % | 6.220 €/m² | +0,6 % | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % | 6.250 €/m² | +0,5 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hebertshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hebertshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hebertshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hebertshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hebertshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hebertshausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hebertshausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hebertshausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Hebertshausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hebertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Hebertshausen mit Fokus auf Wohn- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region Dachau tätig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Privatpersonen und Investoren.
Immobilienmakler mit Standort in Hebertshausen, spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien in der Gemeinde und deren Umgebung. Bietet Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenIn Hebertshausen ansässige Immobilienmakler-GmbH mit Handelsregistereintrag. Das Unternehmen ist als etablierter Makler in der Region Dachau tätig und bietet professionelle Immobiliendienstleistungen.
Spezialist für Sanierungen und Immobilienvermittlung im Großraum München und Oberbayern mit Sitz in Hebertshausen. Das Unternehmen unterstützt Kunden beim Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen mit Fokus auf Sanierungsobjekte.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Niederlassung in Hebertshausen, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und umfassende Beratung für Wohnimmobilien. Das Unternehmen kombiniert lokales Marktwissen mit internationalem Service-Standard.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hebertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hebertshausen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hebertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht die Bekanntmachung zur frühzeitigen Beteiligung am Bebauungsplan „Hebertshausen – Am Hofanger“. Das ist ein klarer Hinweis auf die laufende Entwicklung eines neuen Wohngebiets mit Bauleitplanung im Ort. Der Eintrag stammt direkt von der Gemeindeseite und nennt Hebertshausen ausdrücklich im Titel.
Der Artikel berichtet über die schwierige Finanzlage der Gemeinde und nennt zugleich zwei zentrale Bauvorhaben: „Am Hofanger“ und das neue Wohnviertel an der Holzschleiferei. Für die Holzschleiferei sollen bis Ende 2025 Investoren gefunden werden, beim Hofanger läuft der Bebauungsplan weiter. Damit verknüpft der Beitrag kommunale Wirtschaftslage mit konkreter Ortsentwicklung in Hebertshausen.
Die Seite beschreibt das Quartier „Neue Holzschleiferei am Mühlbach“ und den vom Architekturbüro erarbeiteten Vorentwurf für den Bebauungsplan. Zugleich wird die förmliche frühzeitige Beteiligung genannt, was die planungsrechtliche Entwicklung des Areals in Hebertshausen belegt. Der Titel nennt das Projekt und damit den Ort direkt.
Der Merkur berichtet über eine Bürgerinformationsveranstaltung zum neuen Baugebiet am Hofanger. Beschrieben werden die überarbeiteten Planungen, die Zahl der Wohneinheiten und die Anpassung des Bebauungsplans nach Änderungen im Baugesetz. Der Artikel betrifft damit unmittelbar die Siedlungsentwicklung in Hebertshausen.
Auch dieser Merkur-Artikel behandelt das umstrittene Neubaugebiet am Hofanger in Hebertshausen. Genannt werden die geplanten 62 Wohneinheiten, das Einheimischenmodell und die Kritik von Anwohnern. Der Beitrag ist inhaltlich eng mit der Ortsentwicklung und der kommunalen Bauleitplanung verbunden.
Die Süddeutsche berichtet über Einsprüche von Anwohnern gegen das Neubaugebiet in Hebertshausen. Im Text geht es um den veröffentlichten Bebauungsplan, die geplanten Wohneinheiten und die Verschiebung des Baubeginns. Das ist ein direkter Bericht über ein reales Bauvorhaben in der Gemeinde.
Der Planungsverband erläutert das Projekt „Wohnen am Hofanger“ und nennt die Gemeinde Hebertshausen ausdrücklich als Träger des Vorhabens. Beschrieben werden Wohnraum, Grünflächen, Quartiersgarage und die Entwicklung eines Teilbereichs als erster Bauabschnitt. Der Beitrag zeigt die konkrete Planung eines neuen Wohnquartiers in der Gemeinde.
Die Süddeutsche meldet, dass Hebertshausen ein zentrales, bisher landwirtschaftlich genutztes Areal als Baugebiet entwickeln will. Für das Gebiet „Am Hofanger“ werden bis zu 40 Wohnhäuser auf fast 20.000 Quadratmetern beschrieben. Der Artikel ist einer der frühen echten Berichte über die Ortsentwicklung in Hebertshausen.
