Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marktrodach.
Wer in Marktrodach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Marktrodach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Marktrodach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktrodach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktrodach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktrodach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktrodach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktrodach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktrodach: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Marktrodach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktrodach: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktrodach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktrodach: 7,90 €/m²
Die Mieten in Marktrodach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktrodach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktrodach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 63 €/m² | +5 % |
| 2019 | 67 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 85 €/m² | +9 % |
| 2023 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Marktrodach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und gut geschnittenen Wohnungen in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der regionalen Lage stützt. Ein klarer Verkäufermarkt liegt nicht vor, dennoch profitieren Eigentümer von einer soliden Nachfragebasis und von Interessenten, die im Umland von Kronach und Coburg nach bezahlbaren Alternativen suchen. Für Kapitalanleger ist Marktrodach vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der grundsätzlich stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,6 bis 4,8 Prozent brutto. Bei gut vermietbaren Wohnungen in zentraler oder verkehrsgünstiger Lage sind auch leicht höhere Werte möglich, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf den Kaufpreis und die Modernisierungskosten reagieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Marktrodach für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit überschaubarem Risiko und solider Vermietbarkeit. Der Quadratmeterpreis Marktrodach bleibt im regionalen Vergleich attraktiv, insbesondere für Käufer mit mittelfristigem Anlagehorizont.
Wer den Markt in Marktrodach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktrodach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marktrodach starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+61,6 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktrodach entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +41,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktrodach stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktrodach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Marktrodach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktrodach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktrodach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktrodach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktrodach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +0,9 % | 2.760 €/m² | +10,4 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | -0,4 % | 2.790 €/m² | +1,1 % | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % | 2.780 €/m² | -0,4 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktrodach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Marktrodach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marktrodach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Marktrodach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Marktrodach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Marktrodach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Marktrodach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Marktrodach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Marktrodach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Marktrodach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Marktrodach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Hans Jorda ist als lokaler Makler in Marktrodach ansässig und spezialisiert sich auf Immobilienvermittlung neben Finanz- und Versicherungsdiensten. Sein Büro befindet sich direkt in der Peuntstraße im Herzen von Marktrodach. Er betreut den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenDie Filiale in Kronach bedient als regionaler Partner den Immobilienmarkt in Marktrodach und speziell den Bezirk Unterrodach mit hochwertigen Wohnimmobilien. Sie bieten professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der Umgebung von Marktrodach. Das Team ist auf den fränkischen Immobilienmarkt spezialisiert.
Website besuchenDas GARANT Immobilien Büro Hof gehört zur GARANT Immobilien Franken GmbH und vermittelt Wohnimmobilien in Franken mit Fokus auf Kaufobjekte. Mit 29 Inseraten und einer Präsenz auf ImmoScout24 bedient es den Markt um Marktrodach aus Hof heraus. Trotz Bewertung von 3,2 Sternen bietet es regionale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marktrodach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktrodach (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marktrodach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Marktrodacher Website findet sich die Rubrik „Wirtschaft & Wohnen“, die den kommunalen Fokus auf Standortentwicklung und Wohnraumthemen bündelt. Der Eintrag selbst ist jedoch eher eine Übersichtsseite als ein klassischer Nachrichtenartikel.
Marktrodach informiert über die 6. Änderung des Bebauungsplans Gries zur Erweiterung des Gewerbegebietes. Vorgesehen sind neue planungsrechtliche Grundlagen für zusätzliche Gewerbeflächen im Ortsteil Oberrodach.
Auf der Website des Marktes Marktrodach wird das Vorhaben „Grünes Gewerbegebiet für Marktrodach“ beschrieben. Ziel ist die Sicherung der städtebaulichen Entwicklung sowie die Stärkung der örtlichen Wirtschaft und Finanzkraft durch neue Gewerbeflächen.
Die Gemeinde veröffentlicht eine Bekanntmachung zum Bebauungsplan „An der Oberrodacher Mühle“. Geplant sind die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Mischgebiet mit drei Bauparzellen und einem Spielplatz.
Der Fränkische Tag berichtet über das Marktrodacher Industriegebiet „Im Gries“ und ein neues, millionenschweres Bürogebäude des Unternehmens RVT. Der Artikel beschreibt die weitere industrielle Entwicklung am Standort Marktrodach.
Die Neue Presse Coburg berichtet über das geplante Gewerbegebiet Gries III in Marktrodach. Laut Bürgermeister Norbert Gräbner wird die Fläche wegen reger Nachfrage benötigt, um zusätzliche Gewerbeansiedlungen zu ermöglichen.
Die Neue Presse Coburg meldet, dass Marktrodach im Förderprogramm Nordostbayern Offensive 2017 vier gemeindliche Anwesen angemeldet hat, um neuen Wohnraum zu schaffen. Der Beitrag ordnet dies als kommunale Maßnahme zur Wohnraumentwicklung ein.
