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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maulbronn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maulbronn: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Maulbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maulbronn: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maulbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.030 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maulbronn: 10,90 €/m²
Die Mieten in Maulbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maulbronn: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maulbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 240 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Maulbronn ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Bei Häusern dominiert ein begrenztes Angebot, weshalb gut erhaltene Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig Käufer finden können. Wohnungen profitieren von einer soliden regionalen Nachfrage, insbesondere durch Haushalte, die im Umland arbeiten und eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Damit ist der Markt weder ausgeprägt Käufermarkt noch klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich eher in einem ausgeglichenen bis leicht angebotsgetriebenen Umfeld. Für Kapitalanleger bleibt Maulbronn interessant, weil die Mietnachfrage verlässlich ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen Zentren noch moderat ausfallen. Gleichzeitig begrenzt das kleinere Marktvolumen die kurzfristige Liquidität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Wer ein Haus kaufen Maulbronn oder eine Wohnung kaufen Maulbronn möchte, sollte daher vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und langfristige Vermietbarkeit achten. Die Quadratmeterpreis Maulbronn-Entwicklung spricht weiterhin für einen Markt mit solider Grundstabilität, aber ohne die Dynamik der Boomjahre.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Maulbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maulbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Maulbronn starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maulbronn entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maulbronn stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maulbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Maulbronn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maulbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maulbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Maulbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maulbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,2 % | 3.030 €/m² | +5,2 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Maulbronn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Maulbronn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Maulbronn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Maulbronn Bestand hat.
Unternehmer in Maulbronn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Maulbronn bleibt unverändert.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Maulbronn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Maulbronn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Maulbronn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Maulbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Maulbronn (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Maulbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Maulbronn legt den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Pferdeklinik Maulbronn“ öffentlich aus. Das Plangebiet umfasst rund 2,95 Hektar im nordöstlichen Bereich der Gemarkung und soll nach dem Willen des Gemeinderats planungsrechtlich gesichert werden.
Der Gemeinderat hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Pferdeklinik Maulbronn“ beschlossen. Die Brettener Pferdeklinik soll nach Maulbronn umziehen, weil eine Erweiterung am bisherigen Standort nicht möglich ist.
Der Gemeinderat Maulbronn beschloss eine Änderung der Hebesatzsatzung. Für die Grundsteuer C wurde ein Hebesatz von 205 Prozent festgelegt, was unmittelbar für Grundstückseigentümer relevant ist.
In Maulbronn geht es beim Schenk-Areal einen Schritt voran: Der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan. Ziel ist die Entwicklung brachliegender Gewerbeflächen in der Kernstadt.
Der Bebauungsplan „Wilhelmshöhe-West“ wurde weiter vorangetrieben. Nach der Auswertung von Stellungnahmen beschloss der Gemeinderat den neuen Plan und dessen erneute Veröffentlichung.
Die Stadt Maulbronn veröffentlichte den Bebauungsplan „Hechtsee - Seniorenbungalows“. Das Vorhaben steht für ein neues Wohngebiet mit seniorengerechten Bauformen am Ortseingang der Kernstadt.
Die Stadt Maulbronn stellt den Bebauungsplan „Wilhelmshöhe-West“ bereit. Damit werden die planungsrechtlichen Grundlagen für die Entwicklung dieses Gebiets öffentlich dokumentiert.
Maulbronn erhält ein neues Baugebiet am Ortseingang der Kernstadt. Im Gebiet Hechtsee sollen vor allem Seniorenbungalows und einige Einzelhäuser entstehen; der Gemeinderat beschloss die Aufstellung eines Bebauungsplans.
