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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mering in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mering — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mering entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mering: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Mering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mering: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.420 €/m² | – |
| 2018 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.840 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mering: 12,90 €/m²
Die Mieten in Mering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mering: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 680 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 675 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 685 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Mering ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Das führt dazu, dass sich die Immobilienpreise Mering trotz der bundesweiten Zinswende nur moderat zurückgebildet haben und inzwischen wieder weitgehend stabil verlaufen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Käufer müssen dagegen mit einem selektiven Markt rechnen, in dem gute Objekte schnell nachgefragt sind. Für Kapitalanleger ist Mering vor allem wegen der Nähe zu Augsburg, der soliden Vermietbarkeit und der vergleichsweise robusten Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Quadratmeterpreisen, moderaten Leerstandsrisiken und anhaltender Wohnraumnachfrage für einen marktengen, aber belastbaren Standort. Wer den Quadratmeterpreis Mering, die Mietpreise Mering und den Bodenrichtwert Mering im Blick behält, erkennt einen Markt mit guter langfristiger Werthaltigkeit, aber begrenzten kurzfristigen Schnäppchenchancen.
Wer den Markt in Mering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mering starteten 2017 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+44,7 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mering entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mering stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+64,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Mering ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.720 €/m² | +9,3 % | 11,40 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % | 4.650 €/m² | -1,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +1,6 % | 4.720 €/m² | +1,5 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,2 % | 4.840 €/m² | +2,5 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +2 % | 4.950 €/m² | +2,3 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mering — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mering, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mering frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mering kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mering in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mering. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mering gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mering im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mering baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Mering profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Mering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Köhler Immobilien ist seit 1990 in Mering aktiv und kennt den lokalen Immobilienmarkt in Mering und Umgebung bis ins Detail. Der inhabergeführte Makler bietet kompetente Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit starkem Fokus auf regionale Nähe und Vertrauen. Ideal für Privatkunden in Mering, die einen erfahrenen Partner suchen.
Website besuchenAltera Genus Immobilien GmbH ist ein lokaler Makler mit Sitz direkt in Mering und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Aichach-Friedberg. Das Unternehmen nutzt sein Wissen über den Meringer Markt für schnelle und zuverlässige Transaktionen. Bevorzugt für Eigenheime und Wohnungen in Mering und Nachbarorten.
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AUX Immo ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Mering, der Verkauf, Vermietung und kostenlose Bewertungen von Wohnimmobilien in Mering, Baierberg und Meringerzell anbietet. Das Team kennt den schwäbischen Immobilienmarkt genau und unterstützt bei allen Schritten vom ersten Beratungsgespräch bis zur Übergabe. Spezialisiert auf regionale Wohnobjekte.
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Website besuchenLünendonk Immobilien unter der Leitung von Marco Lünendonk ist einer der bestbewerteten Makler in Mering und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Mit zertifizierter Expertise (DIA) bedient der inhabergeführte Betrieb den lokalen Markt in Mering-Schwaben präzise. Hohe Kundenzufriedenheit durch regionale Marktkenntnisse.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mering (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der Marktgemeinderat hat den Bebauungsplan Nr. 82 „südlich des BayWA-Geländes“ als Satzung beschlossen. Damit ist ein weiteres Baugebiet in Mering planerisch festgesetzt; die Verwaltung wurde mit der Bekanntmachung beauftragt.
Der Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 79 „Mering Zentrum“ wurde erneut gebilligt und für eine weitere öffentliche Auslegung freigegeben. Im Zentrum geht es unter anderem um die Sicherung gewerblicher Nutzungen und die Steuerung von Wohnnutzung im Erdgeschoss.
Der Bebauungsplan Nr. 80 „Nordöstlich der Reifersbrunner Straße“ wurde als Satzung beschlossen und trat mit der Bekanntmachung in Kraft. Das betrifft die künftige bauliche Entwicklung eines konkret benannten Bereichs in Mering.
Der Marktgemeinderat billigte den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 79 „Mering Zentrum“ nach Änderungen erneut. Ziel ist es, das Ortsbild zu sichern und gewerbliche Nutzungen im Kernbereich zu erhalten.
Für den Bebauungsplan Nr. 44 „Nördlich der Augsburger Straße“ wurde 2024 die Aufstellung beschlossen; Anfang 2025 lag der gebilligte Vorentwurf öffentlich aus. Der Vorgang betrifft ein konkretes Entwicklungsgebiet in Mering mit Flächennutzungsplanänderung.
Unter dem Titel „Mering regelt künftige Bebauung südlich der Baywa“ berichtete die Augsburger Allgemeine über die planerische Sicherung eines Gewerbestandorts und die Regelung der Nachverdichtung im Umfeld. Damit ist Mering ausdrücklich Gegenstand des Berichts.
Der Markt Mering hatte bereits 2022 den Bebauungsplan Nr. 80 „Nordöstlich der Reifersbrunner Straße“ aufgestellt; 2023 wurde der Entwurf gebilligt und öffentlich ausgelegt. Der Artikel dokumentiert den fortlaufenden Planungsprozess für das Gebiet.
Der Gemeinderat stellte für ein Gebiet im Umfeld der Baywa einen Bebauungsplan auf und beschloss zugleich eine Veränderungssperre. Auslöser war der geplante Bau zweier Mehrfamilienhäuser auf einem freien Grundstück.
