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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wittnau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wittnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wittnau.
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Marktdaten für Wittnau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wittnau: 5.180 €/m²
Die Hauspreise in Wittnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.160 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wittnau: 4.820 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wittnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wittnau: 13,90 €/m²
Die Mieten in Wittnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wittnau: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wittnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 755 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wittnau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Wittnau für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Wittnau vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Wittnau für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Wittnau beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wittnau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wittnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wittnau starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.820 €/m² (+53,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wittnau entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wittnau stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wittnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Wittnau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wittnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wittnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wittnau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.180 €/m² | 3.850 €/m² | +34,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.820 €/m² | 3.760 €/m² | +28,2 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wittnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.300 €/m² | +4,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.160 €/m² | +0,8 % | 4.760 €/m² | +2,4 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +0,4 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wittnau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wittnau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wittnau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wittnau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wittnau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wittnau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wittnau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wittnau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wittnau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wittnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Wittnau (79299), spezialisiert auf den lokalen Markt in Wittnau, Pfaffenweiler, Schallstadt und Freiburg. Bietet umfassende Unterstützung beim Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Erreichbar unter Tel: 0761 973-003 für Wittnauer Kunden.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Wittnau (79299) mit 36 Followern auf ImmoScout24, der Wohnimmobilien vermittelt. Lokale Expertise im Breisgau-Hochschwarzwald-Kreis für Käufer und Verkäufer.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wittnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wittnau (Ø 5.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wittnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Breisgau-Hochschwarzwald |
| Höhe | 378 |
| Postleitzahl | 79299 |
| Vorwahlen | 0761 |
| Website | www.wittnau.de |
| Bürgermeister | Jörg Kindel |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Gemeinderat Wittnau hat Richtlinien zur Vergabe gemeindeeigener Bauplätze beschlossen. Laut Mitteilung soll damit selbstgenutztes Wohneigentum gefördert werden, was ein klares Thema der Ortsentwicklung ist. Wittnau steht sowohl in Titel als auch Quelle.
Die Gemeindeverwaltung Wittnau beschreibt die Festsetzung der Grundsteuer und die Unterschiede zwischen Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohn- und Baugrundstücken direkt relevant. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Wittnau.
Die Gemeinde Wittnau veröffentlicht öffentlich aufliegende Baugesuche für einen festen Zeitraum. Das ist ein direkter kommunaler Hinweis auf laufende Bauvorhaben in Wittnau. Die Quelle ist die Gemeindeseite und der Ortsname ist im Titel erkennbar.
Die Gemeinde Wittnau informiert über die Planung und Vorbereitung eines Bauvorhabens und nennt dabei Bebauungs- und Flächennutzungspläne. Der Beitrag ist für Neubau- und Entwicklungsprojekte in Wittnau relevant. Wittnau wird im Titel der Quelle genannt.
Das digitale Rathaus der Gemeinde Wittnau erläutert das Einsehen von Bebauungsplänen und verweist auf die Zuständigkeit für Bauvorhaben. Inhaltlich betrifft die Meldung das kommunale Baurecht in Wittnau und damit ein zentrales Immobilienthema. Wittnau erscheint in der Quelle und im Kontext der Dienstleistung.
Die Gemeinde Wittnau stellt auf ihrer Seite die Bauleitplanung und die Bebauungspläne für Wittnau bereit. Der Eintrag verweist direkt auf die kommunale Planung und ist damit ein relevanter Treffer zu Bau- und Ortsentwicklungsthemen in der Gemeinde. Der Name Wittnau steht im Titel und die Quelle ist die Gemeinde selbst.
Ein Projektüberblick zu Wohnbauvorhaben nennt für Wittnau das Projekt „In den Haseln Ost“. Das deutet auf ein konkretes Neubau- beziehungsweise Wohnbauprojekt in Wittnau hin. Der Ortsname ist im Projekteintrag enthalten.
Die Gemeinde Wittnau veröffentlicht Bodenrichtwerte für Grundstücke. Solche Angaben sind für Immobilienpreise, Grundstücksbewertung und Baugebiete direkt relevant. Der Titel nennt Wittnau ausdrücklich.
