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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neckarbischofsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Neckarbischofsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckarbischofsheim: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Neckarbischofsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckarbischofsheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neckarbischofsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.000 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neckarbischofsheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Neckarbischofsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neckarbischofsheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neckarbischofsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 322 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 320 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Neckarbischofsheim ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen besteht weiterhin solide Nachfrage, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker preislich differenziert werden. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt das Preisniveau attraktiv, was die Stadt für Eigennutzer interessant macht, die ein Haus kaufen Neckarbischofsheim oder eine Wohnung kaufen Neckarbischofsheim möchten, ohne das Preisniveau der Kernstädte zu zahlen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gute Lagen und marktgerechte Objekte zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist Neckarbischofsheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Lage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist niedrigere, dafür stabilere Erträge bieten. Insgesamt sprechen die moderate Größenordnung des Marktes, die gute regionale Einbindung und die solide Nachfrage für einen langfristig robusten Standort. Bei den Immobilienpreise Neckarbischofsheim ist daher eher mit einer stabilen Entwicklung als mit starken Ausschlägen zu rechnen, sofern sich Zinsumfeld und regionale Wirtschaftslage nicht deutlich verändern.
Wer den Markt in Neckarbischofsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neckarbischofsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neckarbischofsheim starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neckarbischofsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neckarbischofsheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neckarbischofsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Neckarbischofsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neckarbischofsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neckarbischofsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neckarbischofsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neckarbischofsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.920 €/m² | +3,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.000 €/m² | +4,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.090 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.190 €/m² | +4,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckarbischofsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neckarbischofsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckarbischofsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neckarbischofsheim Bestand hat.
Unternehmer in Neckarbischofsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neckarbischofsheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neckarbischofsheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neckarbischofsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neckarbischofsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neckarbischofsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neckarbischofsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neckarbischofsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Martin Lang Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Neckarbischofsheim (PLZ 74924) und Umgebung wie Waibstadt, Helmstadt-Bargen und Sinsheim. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweis, Immobilienverkauf und Hausverkauf. Bietet kompetenten Service mit regionalem Marktwissen in Baden-Württemberg.
Website besuchenEngel & Völkers bietet Immobilienmakler-Services in Neckarbischofsheim mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Nutzt lokales Marktwissen für exklusive Objekte in der Region. Als Filiale einer Kette mit individuellem Service.
Website besuchenKraichgau Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis, einschließlich Neckarbischofsheim. Spezialisiert auf Verwaltung, Vertrieb von Privat- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte mit langjähriger Expertise und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neckarbischofsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckarbischofsheim (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neckarbischofsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Neckarbischofsheim hat den Entwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes öffentlich ausgelegt. Betroffen ist das Flurstück 10157 im Ortsteil Helmhof; die Bekanntmachung nennt außerdem die Auslegungsfrist und das weitere Verfahren nach BauGB. Damit handelt es sich um ein klar gemeindebezogenes Bauleitplan-Thema.
Die Stadt Neckarbischofsheim hat ihre Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer neu festgesetzt. In der Bekanntmachung werden unter anderem Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für das Kalenderjahr 2025 genannt. Der Text ist eine kommunale Steuer- und Standortinformation und betrifft ausdrücklich Neckarbischofsheim.
Die Stadt verweist auf das Sanierungsgebiet „Stadtkern“ und beschreibt den Sanierungsträger STEG Stadtentwicklung GmbH als Hauptansprechpartner. Das ist ein direkter Hinweis auf städtebauliche Entwicklung und Sanierungsmaßnahmen in Neckarbischofsheim. Ein exaktes Tagesdatum ist auf der Seite nicht erkennbar; daher wird das Veröffentlichungsjahr angegeben.
