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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ravenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ravenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ravenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ravenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ravenstein: 2.750 €/m²
Die Hauspreise in Ravenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.750 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ravenstein: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ravenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ravenstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ravenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ravenstein: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ravenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 162 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ravenstein ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht hier nicht; vielmehr bestimmen begrenztes Angebot, selektive Nachfrage und eine hohe Bedeutung des Objektzustands das Marktgeschehen. Für Verkäufer sind gut gepflegte Häuser und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Objekte stärker über den Preis positioniert werden müssen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, sowie von Käufern aus dem erweiterten Umland, die ein günstigeres Preisniveau als in den Zentren bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Ravenstein vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessant, wenn eine verlässliche Vermietbarkeit im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ravenstein für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Grundnachfrage und begrenzten Ausschlägen nach unten oder oben.
Wer den Markt in Ravenstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ravenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.750 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ravenstein starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+45,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ravenstein entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ravenstein stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ravenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Ravenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ravenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ravenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ravenstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.750 €/m² | 3.850 €/m² | -28,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ravenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.930 €/m² | -0,7 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +0,4 % | 2.970 €/m² | +1,4 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.750 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Ein Hotel verkaufen in Ravenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ravenstein (Ø 2.750 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ravenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Stadt Ravenstein veröffentlichte eine öffentliche Bekanntmachung zur Außenbereichssatzung „Schollhof“. Der Gemeinderat hatte zuvor den Aufstellungsbeschluss gefasst und die öffentliche Auslegung gestartet. Das betrifft unmittelbar die bauliche Entwicklung eines Ortsteils und ist thematisch relevant für Ortsentwicklung und Bauleitplanung.
Im Ratsinformationssystem der Stadt Ravenstein wurde in der Gemeinderatssitzung ein Bauantrag zur Aufstellung einer DHL-Packstation auf einem Grundstück in Merchingen behandelt. Das ist zwar kein klassisches Immobilienprojekt, gehört aber zur lokalen Standort- und Versorgungsentwicklung. Der Eintrag belegt ein konkretes Bauvorhaben in Ravenstein.
Für Ravenstein-Merchingen ist ein Verfahren „Multiweg Kessachtal 2“ mit Wege- und Gewässerplan dokumentiert. Das ist ein direkter, ortsbezogener Infrastruktur- und Entwicklungsdatensatz für die Gemeinde. Für Ravenstein als Gemeinde ist das ein relevanter Hinweis auf laufende Flächen- und Erschließungsmaßnahmen.
Die Stadt Ravenstein bündelt auf ihrer Bauplätze-Seite Informationen zu verfügbaren Bauplätzen und verweist dabei auf den Bebauungsplan Wasserstube. Das ist ein klarer Hinweis auf aktuelle Siedlungs- und Bauentwicklung in der Gemeinde. Ein eigenständiger Presseartikel liegt hier nicht vor, aber die kommunale Veröffentlichung ist ein belastbarer öffentlicher Hinweis auf das Thema.
Für Ravenstein-Ballenberg ist ein weiteres ortsbezogenes Verfahren mit Wege- und Gewässerplan veröffentlicht. Der Datensatz zeigt, dass auch in diesem Ortsteil bauliche und infrastrukturelle Maßnahmen vorbereitet oder begleitet werden. Inhaltlich passt das zur gewünschten Themenauswahl zu Entwicklung und Erschließung.
Auf der kommunalen Seite der Stadt Ravenstein werden Bebauungs- und Flächennutzungspläne zusammengeführt, darunter der Bebauungsplan „Rot II“ Erlenbach. Die Veröffentlichung zeigt, dass Ravenstein laufend Planungsunterlagen für Wohnen und Entwicklung bereitstellt. Für die Gemeinde ist dies ein direkter Beleg für Bauleitplanung und Standortentwicklung.
