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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neudenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neudenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neudenau: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Neudenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neudenau: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neudenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neudenau: 9,60 €/m²
Die Mieten in Neudenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neudenau: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neudenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 158 €/m² | +9 % |
| 2020 | 173 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 192 €/m² | +11 % |
| 2022 | 214 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 232 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 238 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 239 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 240 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Neudenau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den größeren Städten im Landkreis Heilbronn ist die Nachfrage weniger spekulativ geprägt, dafür stärker von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern bestimmt. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Markt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Für ein Haus kaufen Neudenau oder eine Wohnung kaufen Neudenau ist entscheidend, dass das Angebot begrenzt bleibt und hochwertige Objekte nur selten auf den Markt kommen. Dadurch können gut positionierte Immobilien trotz der jüngsten Marktberuhigung stabile Preise erzielen. Für Kapitalanleger ist Neudenau vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentlichen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Neudenau auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase der Vorjahre nun in eine Phase der Konsolidierung übergeht, ohne dass sich ein deutlicher Preisrückgang abzeichnet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neudenau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neudenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neudenau starteten 2015 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+67,6 % über 11 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neudenau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neudenau stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neudenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Neudenau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neudenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neudenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neudenau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neudenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.210 €/m² | – | 1.960 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 2.790 €/m² | +8,1 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -1,9 % | 2.930 €/m² | -1,7 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +0,3 % | 2.940 €/m² | +0,3 % | 9,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +0,3 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Unterseite zu den Wohnbauplätzen in Siglingen beschreibt die Stadt Neudenau das erschlossene Wohnbaugebiet „Talstraße“. Zugleich verweist sie auf den zugehörigen Bebauungsplan, der als Satzung beschlossen wurde.
Die Stadt Neudenau beschreibt das bereits erschlossene Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ mit 45 Bauplätzen. Außerdem wird das Wohngebiet „Lottermann II“ mit 11 Bauplätzen und der geplante nächste Abschnitt „Salzäcker“ mit bis zu 38 Bauplätzen genannt.
Die Stadt Neudenau kündigt die Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan „Feuerwehrstandort Herbolzheim“ an. Der Entwurf soll eine Gemeinbedarfsfläche für den geplanten Feuerwehrstandort schaffen.
Ein Bericht aus der Gemeinderatssitzung nennt für Neudenau die Erschließung des Baugebiets „Salzäcker“ mit einem Zielhorizont für 2026. Damit wird ein konkreter Zeitplan für das neue Wohngebiet genannt.
Die städtische Immobilienseite nennt aktuell keine verfügbaren Immobilienangebote in Neudenau. Das ist eine direkte, gemeindebezogene Aussage zum lokalen Immobilienangebot.
Die Stadt Neudenau informiert über die geplante Wohnbauentwicklung im Stadtteil Herbolzheim. Dort soll das Gebiet „Bildäcker - Höchstberger Weg“ als Wohnbaufläche entwickelt und über einen Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert werden.
In der öffentlichen Sitzung vom 26.11.2024 beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans „Salzäcker“ in der Kernstadt Neudenau und gab den Planentwurf für die weiteren Verfahrensschritte frei.
Ein Pressebericht ordnet das Urteil zum beschleunigten Verfahren für Neubauprojekte ein. Für Neudenau wird erwähnt, dass der Bebauungsplan „Salzäcker“ gerade in Arbeit ist und die Umstellung auf das normale Verfahren keinen Planungstopp bedeute.
