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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neudrossenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neudrossenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neudrossenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neudrossenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neudrossenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neudrossenfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neudrossenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neudrossenfeld: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neudrossenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.710 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neudrossenfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neudrossenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neudrossenfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neudrossenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neudrossenfeld ist insgesamt als eher eigennutzergeprägt und damit als moderat liquider Markt einzuordnen. Im Vergleich zu den nahegelegenen Städten Kulmbach und Bayreuth ist die Nachfrage kleiner, zugleich aber auch das Angebot begrenzter und weniger volatil. Das führt dazu, dass sich Immobilienpreise Neudrossenfeld meist stabil entwickeln, ohne kurzfristige Übertreibungen. Für Verkäufer bedeutet das: Gut gepflegte Einfamilienhäuser und solide Wohnungen lassen sich grundsätzlich vermarkten, benötigen aber realistische Preisansätze. Käufer profitieren von einem im regionalen Vergleich noch erschwinglichen Niveau, insbesondere beim Haus kaufen Neudrossenfeld und bei Grundstücken. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der kalkulierbaren Einstiegspreise interessant; die Mietrenditen liegen typischerweise im Bereich von etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Nachfrage mit eher defensivem Preisprofil als für spekulative Dynamik.
Wer den Markt in Neudrossenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neudrossenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neudrossenfeld starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neudrossenfeld entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neudrossenfeld stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neudrossenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Neudrossenfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neudrossenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neudrossenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neudrossenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neudrossenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 2.600 €/m² | +7 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 2.670 €/m² | +2,7 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.710 €/m² | +1,5 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.720 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Seite nennt für Neudrossenfeld einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 320 Prozent und verweist auf seit Jahren konstante Hebesätze auch bei Grundsteuer A und B. Das ist relevant für Standort- und Wirtschaftspolitik in der Gemeinde.
Ein Immobilienanbieter beschreibt das Neubaugebiet „am Jurablick“ am Ortsrand von Neudrossenfeld mit insgesamt 16 Neubaugrundstücken. Der Beitrag betrifft direkt die Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Zum Bebauungsplan „Am Wald II“ stellt die Gemeinde Neudrossenfeld Planzeichnung und Grünordnungsplan bereit. Das spricht für ein konkretes neues Baugebiet bzw. eine Wohnbauentwicklung im Gemeindegebiet.
Die Immobilienbörse der Gemeinde Neudrossenfeld bietet Hinweise auf Verkaufs- und Mietangebote sowie Gesuche, darunter Bauplätze, leerstehende Gebäude und weitere Immobilien. Der Gemeindename ist hier ausdrücklich Teil des Angebots.
Die Gemeinde Neudrossenfeld informiert über den Bebauungsplan „An der Kulmbacher Straße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Der Text nennt den Beschluss des Gemeinderats vom 12.07.2021 und die öffentliche Auslegung Anfang 2022.
Die Gemeinde Neudrossenfeld veröffentlicht den Bebauungsplan „An den Rotmainauen“ (vorhabenbezogen) für eine Wohnanlage in Itzgrund. Der Eintrag verweist auf den Stand vom 24. Juni 2021 und fällt damit klar in den Themenbereich Neubau/Wohnungsbau.
Im Nachrichtenbereich der Gemeinde Neudrossenfeld werden zwei Bauleitplan-Vorgänge genannt: die Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Wald II“ samt Flächennutzungsplanänderung sowie die Änderung des Bebauungsplanes „An den Rotmainauen“.
