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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ruhmannsfelden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruhmannsfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruhmannsfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruhmannsfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruhmannsfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ruhmannsfelden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruhmannsfelden: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ruhmannsfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruhmannsfelden: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruhmannsfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruhmannsfelden: 8,20 €/m²
Die Mieten in Ruhmannsfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruhmannsfelden: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruhmannsfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 95 €/m² | +8 % |
| 2021 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Ruhmannsfelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gepflegte Bestandsobjekte in zentraler oder ruhiger Lage finden vergleichsweise zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin solide, aber nicht von spekulativen Übertreibungen geprägt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Ruhmannsfelden oder eine Wohnung kaufen Ruhmannsfelden möchten, sowie von Käufern aus dem erweiterten Umland, die naturnahe Wohnlagen schätzen. Kapitalanleger profitieren von einem überschaubaren Leerstandsrisiko, sollten jedoch die begrenzte Liquidität des Marktes und die kleinere Zielgruppe berücksichtigen. Die Attraktivität für Anleger liegt eher in stabilen, langfristigen Vermietungssituationen als in schnellen Wertsteigerungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die moderaten Kaufpreise, die stabile Mietentwicklung und die naturnahe Lage für einen robusten, aber ruhigen Markt mit begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Ruhmannsfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruhmannsfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ruhmannsfelden starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruhmannsfelden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruhmannsfelden stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruhmannsfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Ruhmannsfelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruhmannsfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ruhmannsfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ruhmannsfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruhmannsfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.460 €/m² | +9,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +4,1 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.610 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruhmannsfelden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ruhmannsfelden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ruhmannsfelden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ruhmannsfelden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ruhmannsfelden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Ruhmannsfelden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ruhmannsfelden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ruhmannsfelden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ruhmannsfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Maximilian Klingseis ist selbstständiger Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur in Ruhmannsfelden und betreut Kunden lokal bei Haus- und Wohnungskäufen in der Region. Mit über 50 Immobilien im Portfolio und fundierter Branchenerfahrung bietet er persönliche Betreuung für Immobiliengeschäfte in Ruhmannsfelden und Umgebung. Sein starkes Netzwerk aus Eigentümern und Interessenten unterstützt erfolgreiche Vermittlungen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ruhmannsfelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ruhmannsfelden (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ruhmannsfelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Mit dem Spatenstich hat die Erschließung des neuen Wohngebiets Huberweid in Ruhmannsfelden begonnen. Dort entstehen 16 neue Bauplätze, von denen neun der Marktgemeinde gehören. Das Projekt ist ein klarer Schritt zur Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
Die Bauleitplanung der Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden führt den Bebauungsplan Nr. 20 „WA Huberweid“. Das ist ein direkter Hinweis auf die örtliche Planung eines neuen Wohngebiets.
Die Seite nennt das Baugebiet „Leuthen II“ mit 18 Bauparzellen und die Hebesätze für Grundsteuer A und B ab 2025. Damit ist sie eine belastbare Quelle für kommunale Bau- und Standortdaten zu Ruhmannsfelden.
Die Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden verweist auf das Baugebiet Leuthen II mit 18 Bauparzellen sowie auf die ab 1. Januar 2025 geltenden Hebesätze. Damit enthält die Seite zentrale Standort- und Bauinformationen zur Gemeinde.
Der Marktgemeinderat Ruhmannsfelden hat die Grundsteuerhebesätze neu festgelegt; die Entscheidung wurde für Haus- und Grundstücksbesitzer als wichtig eingestuft. Der Beschluss hängt mit der Grundsteuerreform zusammen und tritt zum 1. Januar 2025 in Kraft.
Beim Bau der neuen Eigentumswohnungen im Ortskern von Ruhmannsfelden geht es zügig voran. Penzkofer Bau realisiert dort 20 nachhaltige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und setzt damit ein konkretes Wohnbauprojekt um.
In der Schulstraße in Ruhmannsfelden entstehen 20 neue Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegel- und Holzmassivbauweise. Der Bericht beschreibt den Fortschritt des Wohnungsbaus im Ortskern und verweist auf eine laufende Investition in neuen Wohnraum.
Im Markt Bladl wurden die Realsteuer-Hebesätze der Marktgemeinde Ruhmannsfelden beschrieben, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Das ist für die kommunale Standort- und Finanzpolitik relevant.
