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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neukirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Neukirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neukirchen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neukirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neukirchen: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Neukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neukirchen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neukirchen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Neukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neukirchen: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 75 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 81 €/m² | +8 % |
| 2021 | 88 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 102 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 110 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neukirchen-Balbini ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Verhältnisse je nach Objektart, Zustand und Lage. Bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Bestände nur mit Preisabschlägen vermittelbar sind. Für Käufer ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, ein überschaubares Preisniveau und die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen im Vordergrund stehen. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt auf Überbewertungen sensibel reagiert. Für Kapitalanleger ist Neukirchen-Balbini eher ein Nischenstandort als ein klassischer Renditemarkt. Die Mietnachfrage ist vorhanden, aber begrenzt; entsprechend bewegen sich die Bruttomietrenditen meist in einer groben Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 %, abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz und geringem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Neukirchen-Balbini ein stabiles bis leicht konsolidierendes Bild, während Quadratmeterpreis Neukirchen-Balbini und Bodenrichtwert Neukirchen-Balbini weiterhin deutlich unter den Niveaus größerer bayerischer Städte liegen. Wer ein Haus kaufen Neukirchen-Balbini oder eine Wohnung kaufen Neukirchen-Balbini möchte, findet einen marktengen, aber kalkulierbaren Standort mit eher defensivem Preisprofil.
Wer den Markt in Neukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neukirchen starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neukirchen entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neukirchen stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 110 €/m² (+77,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Neukirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.140 €/m² | +8,1 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +8,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % | 2.840 €/m² | +0,7 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | -0,4 % | 2.850 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neukirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neukirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neukirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neukirchen Bestand hat.
Unternehmer in Neukirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neukirchen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neukirchen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neukirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neukirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neukirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neukirchen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neukirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neukirchen (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Kreisstadt Neunkirchen nennt ihre Grundsteuer- und Gewerbesteuerhebesätze. Auch dieser Treffer ist real und wirtschaftsbezogen, bezieht sich aber nicht auf Neukirchen. Er sollte daher nicht als Treffer für die gewünschte Gemeinde gezählt werden.
In Neukirchen kündigt die Stadt die öffentliche Auslegung eines Bebauungsplans „Auf den Kirchwiesen“ und die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes an. Der Text nennt Flächen, Flurstücke und die Beteiligung der Öffentlichkeit und betrifft damit direkt die Ortsentwicklung. Es handelt sich um ein echtes kommunales Bauleitplanverfahren im Ort Neukirchen.
Die Gemeinde Neuenkirchen veröffentlicht ihre Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Das ist ein echtes kommunales Thema der Standort- und Wirtschaftspolitik, aber es betrifft nicht Neukirchen, sondern Neuenkirchen, und erfüllt die Namensvorgabe deshalb nicht sicher für die Anfrage. Aus diesem Grund sollte der Treffer für die gewünschte Liste eigentlich nicht verwendet werden.
Die Gemeinde Neukirchen bei Bogen veröffentlicht ihre Bauleitpläne und verweist auf den Bebauungsplan „Auf der Au“. Der Treffer ist ein echter, ortsbezogener Bauleitplan-Eintrag, fällt aber nur dann unter die gewünschte Gemeinde, wenn exakt diese Neukirchen-Gemeinde gemeint ist. Da die Anfrage Neukirchen in Bayern allgemein nennt, bleibt der Treffer wegen des eindeutigen Ortsnamens im Titel dennoch relevant, sofern diese Gemeinde gemeint ist.
Die Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg führt auf ihrer Seite zu Baugebieten mehrere aktuelle Satzungsbeschlüsse auf, darunter den Bebauungsplan „Bergleite“ vom 23.05.2023. Die Seite bündelt Hinweise zu erschlossenen Grundstücken und den jeweiligen Bauleitverfahren in Neukirchen. Das ist ein klarer kommunaler Hinweis auf laufende bzw. umgesetzte Siedlungsentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde Neukirchen erklärt auf ihrer Bauleitplanungsseite den Bebauungsplan als verbindliches Instrument der Ortsentwicklung. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die gemeindliche Bauleitplanung als Grundlage für neue Bauflächen und Projekte in Neukirchen. Damit erfüllt er den Ortsbezug und das Thema Bau / Entwicklung unmittelbar.
Auf der Seite „Baugebiete“ nennt die Gemeinde Neukirchen konkrete Grundstücksgrößen und einen Preis von 65 €/m² für erschlossene Flächen. Das ist ein direkter Hinweis auf neue Wohnbauflächen und die Vermarktung kommunaler Grundstücke in Neukirchen. Für die Ortsentwicklung ist dies eine relevante, echte kommunale Veröffentlichung.
Die Gemeinde Neukirchen stellt eine Leistungsseite zum Bebauungsplan bereit und verweist darauf, dass Bauleitpläne aus Flächennutzungsplan und Bebauungsplan bestehen. Der Inhalt ist verwaltungsbezogen, aber ausdrücklich auf Neukirchen bezogen und gehört thematisch zu Bau und Standortentwicklung. Ein konkreter Projektartikel liegt in den vorliegenden Treffern jedoch nicht vor.
