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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schneckenlohe begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schneckenlohe entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schneckenlohe: 2.120 €/m²
Die Hauspreise in Schneckenlohe sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.110 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schneckenlohe: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schneckenlohe eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.860 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schneckenlohe: 7,90 €/m²
Die Mieten in Schneckenlohe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schneckenlohe: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schneckenlohe hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 85 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schneckenlohe ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise stabiler Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Umschlagshäufigkeit niedrig, und Preisverhandlungen spielen bei älteren Objekten oft eine größere Rolle als in stark nachgefragten Städten. Gleichzeitig sorgen die ländliche Lage, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte und die moderate Preisbasis dafür, dass sowohl Eigennutzer als auch vorsichtige Kapitalanleger Interesse zeigen. Für Käufer ist besonders relevant, dass der Quadratmeterpreis Schneckenlohe stark von energetischem Zustand, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße abhängt. Verkäufer profitieren vor allem bei gepflegten Häusern mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt Schneckenlohe vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis von Kaufpreis zu Miete erzielt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei rund 3,8 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Finanzierung. Bei Wohnungen ist die Rendite tendenziell etwas höher als bei freistehenden Häusern, während Häuser häufig stärker auf Werterhalt und Eigennutzer-Nachfrage ausgerichtet sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schneckenlohe ein marktübliches Niveau mit moderater Dynamik, stabilen Mieten und weiterhin nachvollziehbaren Einstiegschancen für langfristig orientierte Käufer. Wer Wohnung kaufen Schneckenlohe oder ein Haus kaufen Schneckenlohe möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und realistische Vergleichswerte achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schneckenlohe im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schneckenlohe bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schneckenlohe starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+67,8 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schneckenlohe entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schneckenlohe stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schneckenlohe eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schneckenlohe, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schneckenlohe gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schneckenlohe | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.120 €/m² | 3.650 €/m² | -41,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schneckenlohe, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.410 €/m² | +6,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.520 €/m² | +7,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 1.650 €/m² | +8,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.140 €/m² | +8,1 % | 1.790 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.110 €/m² | -1,4 % | 1.820 €/m² | +1,7 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -0,9 % | 1.860 €/m² | +2,2 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +1,4 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schneckenlohe im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schneckenlohe baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schneckenlohe aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schneckenlohe sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Schneckenlohe, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Region Kronach. Bietet Vermittlung von Häusern und Grundstücken in Schneckenlohe und Umgebung an. Bekannt aus lokalen Branchenverzeichnissen wie FirmenABC.
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Dieter Haimann von EV Oberfranken Immobilien oHG fokussiert sich auf Wohnimmobilienvermittlung in Oberfranken mit Schwerpunkt Kronach und Schneckenlohe. Mit 19 Inseraten hauptsächlich zum Kauf und einer Bewertung von 4,1 Sternen unterstützt er Eigentümer und Käufer professionell. Die oHG ist regional etabliert und bedient den lokalen Bedarf.
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Das Förderprojekt "Schwammregion" nimmt in der Gemeinde Schneckenlohe Fahrt auf. Starkregen macht der Gemeinde im Landkreis Kronach immer wieder zu schaffen, was sich durch das Projekt ändern soll. Erste Ansätze zur Umsetzung gibt es bereits.
Ein Jahr später fällt der Startschuss für die kleine Dorferneuerung in Beikheim und die Kinderkrippe in Schneckenlohe wird gebaut. Der Artikel behandelt auch Ortsentwicklungsprojekte in der Gemeinde Schneckenlohe.
