Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mahlberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mahlberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mahlberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mahlberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mahlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mahlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mahlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mahlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mahlberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mahlberg: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Mahlberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mahlberg: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mahlberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mahlberg: 11,20 €/m²
Die Mieten in Mahlberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 11,20 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mahlberg: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mahlberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Mahlberg ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit moderater bis guter Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Mahlberg oder eine Wohnung kaufen Mahlberg möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit und ein überschaubares Umfeld legen. Auf der Verkäuferseite profitieren Bestandsobjekte in gepflegtem Zustand von der weiterhin vorhandenen Nachfrage, während stark sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die Zinswende die Dynamik gegenüber den Vorjahren gebremst hat. Für Kapitalanleger bleibt Mahlberg interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide ist und die Mietpreise Mahlberg kontinuierlich gestiegen sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalen Grundrissen und Nähe zu den Verkehrsachsen. Bei Häusern hängt die Rendite stärker von Grundstücksgröße, Modernisierungsstand und Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt ab. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mahlberg für einen Markt mit begrenztem Angebot, stabiler Grundnachfrage und langfristig solider Wertentwicklung.
Wer den Markt in Mahlberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mahlberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mahlberg starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mahlberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mahlberg stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mahlberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Mahlberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mahlberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mahlberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mahlberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mahlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +5,4 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.580 €/m² | +2,3 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.610 €/m² | +0,8 % | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.620 €/m² | +0,3 % | 11,20 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mahlberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mahlberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mahlberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mahlberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mahlberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mahlberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mahlberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mahlberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mahlberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mahlberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Mahlberg, vertreten durch Stephan Vogt-Emden mit 16 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien sowie Anlage- und Gewerbeimmobilien in Mahlberg und Umgebung. Bietet Wertermittlungen und umfassende Betreuung für Verkäufer und Vermieter.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Mahlberg mit sehr guten Bewertungen auf Immowelt. Spezialisiert auf Immobilienvermarktung im Ortenaukreis und nördlichen Breisgau, inklusive Wohnimmobilien. Professioneller Partner für schnelle und einfache Lösungen bei Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenLokales Unternehmen in Mahlberg mit Fokus auf Hausverwaltung und Immobilienvermittlung. Ansprechpartner Jürgen Morath betreut Wohnimmobilien in der Region. Ergänzt Vermarktung durch Verwaltungsdienste vor Ort.
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf, -bewertung und -vermittlung. Bedient Kunden in Mahlberg und Umgebung von Lahr aus mit umfassender Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Fokus.
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Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien, Verkauf, Vermietung und Finanzierungsberatung. Bedient Mahlberg und Schwarzwald-Region von Lahr aus kompetent. Lokales Unternehmen mit breitem Serviceangebot.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mahlberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mahlberg (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mahlberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Mahlberg legt den Entwurf des Bebauungsplans „Obere Matten III, 5. Änderung“ öffentlich aus. Der Bekanntmachung zufolge läuft das Verfahren nach § 13a BauGB und betrifft eine konkrete bauliche Weiterentwicklung in Mahlberg.
Im DYNA5-Gewerbepark bei Mahlberg beginnt der Bau eines Amazon-Verteilzentrums. Der Artikel nennt über 200 neue Arbeitsplätze und beschreibt das Projekt als Stärkung des Standorts und der regionalen Wirtschaft.
In den Vorlagen der Stadt Mahlberg wird ein Bebauungsplanverfahren zu „Wolfsmatten III“ behandelt. Das Dokument verweist auf die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und damit auf ein laufendes Gewerbegebietsvorhaben in Mahlberg.
Der Endausbau der Feldstraße im Orschweierer Gewerbegebiet wurde früher als geplant fertig und dürfte zudem günstiger werden. Der Bericht ordnet das als positives Signal für die Erschließung und Entwicklung des Gewerbegebiets in Mahlberg ein.
In Mahlberg wird das neue Baugebiet Kastanienweg freigegeben. Laut Bericht können dort fünf Grundstücke bebaut werden, was auf eine kleinere, konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde hinweist.
Ehret GmbH erweitert ihren Standort in Mahlberg um 4.000 Quadratmeter und investiert in eine neue Pulverbeschichtungsanlage. Der Artikel nennt einen Spatenstich für den geplanten Neubau und beschreibt die Investition als deutlichen Ausbau des Produktionsstandorts Mahlberg.
Der Beitrag berichtet ebenfalls über den Ausbau der Ehret GmbH am Standort Mahlberg. Genannt werden die Erweiterung der Fabrikationsgebäude, eine neue Pulverbeschichtungsanlage und die Inbetriebnahme des Neubaus im zweiten Quartal 2019.
