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Wer in Nußdorf (Inn) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nußdorf (Inn) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nußdorf (Inn). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nußdorf (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nußdorf (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nußdorf (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nußdorf (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nußdorf (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nußdorf (Inn): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Nußdorf (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.960 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +17,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nußdorf (Inn): 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nußdorf (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +16,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nußdorf (Inn): 12,80 €/m²
Die Mieten in Nußdorf (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nußdorf (Inn): 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nußdorf (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Nußdorf am Inn ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Verkäufer bestehen weiterhin gute Chancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv: Gute Objekte in ruhigen Wohnlagen oder mit Blick auf das Inntal erzielen überdurchschnittliche Preise, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich stärker auf den Preis reagieren. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, was zu längeren Vermarktungszeiten führen kann; gleichzeitig sorgt die Nähe zu Rosenheim und die Pendlerlage für eine stabile Grundnachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Nußdorf am Inn interessant, wenn die Einstiegspreise realistisch kalkuliert werden und die Vermietbarkeit im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektgröße, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die hohe Wohnqualität und die regionale Einbindung für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Nußdorf (Inn) beobachtet, erkennt ein Umfeld mit eher moderatem Risiko, aber begrenztem Angebot und entsprechend hoher Preissensitivität bei Neuabschlüssen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nußdorf (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nußdorf (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +80,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nußdorf (Inn) starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+76,2 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nußdorf (Inn) entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nußdorf (Inn) stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nußdorf (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Nußdorf (Inn) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nußdorf (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nußdorf (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nußdorf (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nußdorf (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.960 €/m² | -1,2 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +17,9 % | 5.250 €/m² | +16,2 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nußdorf (Inn) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nußdorf (Inn) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nußdorf (Inn) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nußdorf (Inn) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nußdorf (Inn) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nußdorf (Inn), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nußdorf (Inn) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nußdorf (Inn) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Nußdorf (Inn) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Nußdorf (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In einem Bericht zur November-Sitzung des Gemeinderats Nußdorf werden die ab 2025 geltenden Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer erneut erläutert. Genannt wird eine deutliche Senkung der Grundsteuer auf 265 Prozent bei gleichbleibender Gewerbesteuer von 330 Prozent. Das Thema ist für Immobilienbesitz und Ansiedlung in der Gemeinde relevant.
Der Gemeinderat Nußdorf hat die Hebesätze der Grund- und Gewerbesteuer ab 2025 neu festgelegt. Nach kontroverser Diskussion beschloss das Gremium für die Grundsteuer A und B einen Hebesatz von 265 Prozent, die Gewerbesteuer bleibt bei 330 Prozent. Die Entscheidung betrifft direkt die Standort- und Immobilienkosten in der Gemeinde.
