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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bad Endorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Endorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Endorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Endorf: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Endorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Endorf: 12,90 €/m²
Die Mieten in Bad Endorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Endorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Endorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Endorf ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Immobilienpreise Bad Endorf auf einem stabilen Niveau hält. Gleichzeitig sorgt die Lage im oberbayerischen Raum mit guter Erreichbarkeit von Rosenheim und dem Chiemgau für eine dauerhaft solide Nachfrage. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, wenngleich die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer stärkeren Preisdifferenzierung geführt haben. Besonders energetisch gute, modernisierte und zentral gelegene Objekte erzielen weiterhin überdurchschnittliche Werte. Für Kapitalanleger ist Bad Endorf vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise grob im Bereich von 2,3 % bis 3,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis möglich, während hochwertige Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und geringe Leerstandsrisiken legen. Wer ein Haus kaufen Bad Endorf oder eine Wohnung kaufen Bad Endorf möchte, trifft auf einen Markt mit solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Preisrückgangspotenzial.
Wer den Markt in Bad Endorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Endorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Endorf starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Endorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Endorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Endorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Bad Endorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Endorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Endorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Endorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Endorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.050 €/m² | +8,6 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 5.080 €/m² | -0,8 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,9 % | 5.180 €/m² | +2 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % | 5.250 €/m² | +1,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Endorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Endorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Endorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Endorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Endorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Endorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Endorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Endorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bad Endorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bad Endorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilien in Bad Endorf, spezialisiert auf Vermietung, Verkauf und Wertermittlung. Mitglied der IHK München/Oberbayern mit Fokus auf Immobilienverkauf vor Ort.
Website besuchenVerlässlicher Partner für Immobilienverkauf, -kauf und -vermietung in Bad Endorf, Chiemgau und Landkreis Rosenheim. Bietet fundierte Bewertung, gezielte Vermarktung und professionelle Betreuung von Häusern, Wohnungen und exklusiven Anwesen.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Bad Endorf seit 1990, tätig im Gebiet Rosenheim. Spezialisiert auf marktgerechte Bewertung, Vermarktung mit Home Staging und Abschluss von Kaufverträgen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Endorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Endorf (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Endorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über umfangreiche Bauarbeiten in der Rosenheimer Straße. Genannt werden Hochwasserschutz am Teisenhamer Bach und vorbereitende Maßnahmen für einen künftigen Kreisverkehr an der Kreuzung Rosenheimer Straße/Wasserburger Straße/Bahnhofstraße. Das ist ein klar ortsbezogenes Infrastruktur- und Entwicklungsprojekt in Bad Endorf.
Der Artikel beschreibt die städtebauliche und schulische Neuausrichtung der Marktgemeinde. Im Mittelpunkt steht der Neubau von Mittelschule, Grundschule und Hort als langjähriges Hochbauprojekt in Bad Endorf.
Berichtet wird über das Großprojekt Schulneubau in Bad Endorf. Die Marktgemeinde stellt sich mit Neubau von Grund- und Mittelschule sowie Hort neu auf; der erste Bauabschnitt läuft bereits. Das ist eines der größten kommunalen Bauvorhaben im Ort.
Die Gemeinde kündigt neue Bauprojekte an, darunter den Neubau der Kita Katharina sowie den Neubau von Grund- und Mittelschule und Kinderhort am Schulstandort Bad Endorf. Das betrifft unmittelbar die bauliche Entwicklung der Gemeinde.
Die Gemeindeseite zu Bebauungsplänen und Satzungen verweist auf das Sanierungsgebiet 'Ortsmitte' und die Sanierungssatzung. Das ist ein zentraler Baustein der Ortsentwicklung in Bad Endorf.
Der Marktgemeinderat hat die Hebesätze in Bad Endorf neu festgelegt. Die Grundsteuer A wurde gesenkt, die Grundsteuer B blieb bei 375 Prozent. Das ist für Eigentümer und Immobilien in der Gemeinde wirtschaftlich relevant.
Der Artikel meldet die Erweiterung des Ströbinger Hofs in Bad Endorf. Laut Bericht waren Bebauungsplan und Vorarbeiten bereits abgeschlossen, nun startete das Bauvorhaben mit einem offiziellen Spatenstich. Das ist ein konkretes Hotel- und Bauprojekt im Ort.
Auf der Projektseite wird ein neues Wohnprojekt in Bad Endorf beschrieben: 40 Neubauwohnungen in zwei Gebäuden, mit Fertigstellung 2024. Die Quelle nennt den Standort und ordnet das Vorhaben klar dem Ort zu.
Für unsere Familie suchen wir Gewerbeimmobilie in Braunschweig. Mindestens 180 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Wir suchen Ferienimmobilie in Offenbach am Main oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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Zur langfristigen Anmietung suchen wir Reihenhaus in Düsseldorf, ab 80 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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