⌀ Mietrendite in Oberboihingen: 3,71 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Oberboihingen.
⌀ Wertzuwachs in Oberboihingen: +5,23 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Oberboihingen.
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FREITAG® Immobilien in Oberboihingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Unternehmensverkauf
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Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Oberboihingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberboihingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberboihingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberboihingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberboihingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Oberboihingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Oberboihingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Oberboihingen. Immobilienmakler in Oberboihingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberboihingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Oberboihingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
12,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
620 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberboihingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberboihingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.950 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
2018
3.310 €/m²
+6,1 %
2019
3.520 €/m²
+6,3 %
2020
3.760 €/m²
+6,8 %
2021
4.090 €/m²
+8,8 %
2022
4.420 €/m²
+8,1 %
2023
4.520 €/m²
+2,3 %
2024
4.470 €/m²
-1,1 %
2025
4.650 €/m²
+4 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberboihingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberboihingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.650 €/m²
–
2017
2.790 €/m²
+5,3 %
2018
2.950 €/m²
+5,7 %
2019
3.120 €/m²
+5,8 %
2020
3.320 €/m²
+6,4 %
2021
3.560 €/m²
+7,2 %
2022
3.820 €/m²
+7,3 %
2023
4.000 €/m²
+4,7 %
2024
3.980 €/m²
-0,5 %
2025
4.250 €/m²
+6,8 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberboihingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberboihingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
8,80 €/m²
–
2017
9,10 €/m²
+3,4 %
2018
9,45 €/m²
+3,8 %
2019
9,85 €/m²
+4,2 %
2020
10,20 €/m²
+3,6 %
2021
10,65 €/m²
+4,4 %
2022
11,20 €/m²
+5,2 %
2023
11,75 €/m²
+4,9 %
2024
12,10 €/m²
+3 %
2025
12,80 €/m²
+5,8 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberboihingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberboihingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
280 €/m²
–
2017
310 €/m²
+10,7 %
2018
345 €/m²
+11,3 %
2019
385 €/m²
+11,6 %
2020
430 €/m²
+11,7 %
2021
490 €/m²
+14 %
2022
560 €/m²
+14,3 %
2023
600 €/m²
+7,1 %
2024
610 €/m²
+1,7 %
2025
620 €/m²
+1,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberboihingen ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Oberboihingen oder eine Wohnung kaufen Oberboihingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und eine Nachfrage, die sich vor allem aus Eigennutzern, Pendlern und regional orientierten Haushalten speist. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Preisverhandlungen sind wieder häufiger möglich als in den Hochphasen 2021/2022, dennoch bleiben gut gelegene und modernisierte Objekte schnell vermittelbar. Für Kapitalanleger ist Oberboihingen interessant, weil die Vermietbarkeit im Verhältnis zur Ortsgröße solide ist und die Mietpreise Oberboihingen eine stabile Entwicklung zeigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen erreichbar, während Neubauten und Toplagen geringere Anfangsrenditen, dafür aber geringeres Instandhaltungsrisiko aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberboihingen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial ohne zusätzliche Standortimpulse.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberboihingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberboihingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberboihingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberboihingen entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberboihingen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberboihingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Oberboihingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberboihingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberboihingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Oberboihingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Oberboihingen
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.650 €/m²
3.850 €/m²
+20,8 %
Wohnungen Ø
4.250 €/m²
3.760 €/m²
+13 %
Mieten Ø
12,80 €/m²
10,80 €/m²
+18,5 %
Preisentwicklung in Oberboihingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberboihingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
2.950 €/m²
–
2.650 €/m²
–
8,80 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
2.790 €/m²
+5,3 %
9,10 €/m²
+3,4 %
2018
3.310 €/m²
+6,1 %
2.950 €/m²
+5,7 %
9,45 €/m²
+3,8 %
2019
3.520 €/m²
+6,3 %
3.120 €/m²
+5,8 %
9,85 €/m²
+4,2 %
2020
3.760 €/m²
+6,8 %
3.320 €/m²
+6,4 %
10,20 €/m²
+3,6 %
2021
4.090 €/m²
+8,8 %
3.560 €/m²
+7,2 %
10,65 €/m²
+4,4 %
2022
4.420 €/m²
+8,1 %
3.820 €/m²
+7,3 %
11,20 €/m²
+5,2 %
2023
4.520 €/m²
+2,3 %
4.000 €/m²
+4,7 %
11,75 €/m²
+4,9 %
2024
4.470 €/m²
-1,1 %
3.980 €/m²
-0,5 %
12,10 €/m²
+3 %
2025
4.650 €/m²
+4 %
4.250 €/m²
+6,8 %
12,80 €/m²
+5,8 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberboihingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberboihingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberboihingen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Oberboihingen liegt aktuell bei rund 4.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 651.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Oberboihingen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Oberboihingen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 12,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 620 €/m². Damit positioniert sich Oberboihingen im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 12,80 €/m² ergibt sich in Oberboihingen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,6 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Oberboihingen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberboihingen liegt aktuell bei rund 620 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Oberboihingen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Oberboihingen liegt aktuell bei rund 12,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 896 €, für 90 m² rund 1.152 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Oberboihingen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Oberboihingen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 234.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 319.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 425.000 €. Als Miete entspricht das bei 12,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 704 € (2 Zi.), 960 € (3 Zi.) bzw. 1.280 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Oberboihingen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 620 €/m² ergeben sich in Oberboihingen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 310.000 €, 700 m² ≈ 434.000 € und 1.000 m² ≈ 620.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Oberboihingen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Oberboihingen wie folgt: Häuser von 2.950 €/m² auf 4.650 €/m² (+57,6 %), Eigentumswohnungen von 2.650 €/m² auf 4.250 €/m² (+60,4 %), Mieten von 8,80 €/m² auf 12,80 €/m² (+45,5 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Oberboihingen wider.
Bei rund 5.700 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Oberboihingen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Oberboihingen
Der Weg zur passenden Immobilie in Oberboihingen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.650 €/m² (Häuser) und 4.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Oberboihingen bietet moderate Quadratmeterpreise (4.650 €/m² Häuser, 4.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto. Mit rund 5.700 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Oberboihingen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Oberboihingen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 620 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 12,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Oberboihingen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Oberboihingen
Beim Immobilienkauf in Oberboihingen (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 651.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Oberboihingen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 651.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Oberboihingen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Oberboihingen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Oberboihingen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.650 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Oberboihingen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Oberboihingen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 620 €/m² in Oberboihingen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Oberboihingen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Oberboihingen
Oberboihingen liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 5.700 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Oberboihingen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Oberboihingen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Oberboihingen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (12,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Oberboihingen
Immobilie in Oberboihingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Oberboihingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberboihingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberboihingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Halle, Büro oder Praxis in Oberboihingen verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberboihingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberboihingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gasthaus, Café oder Pension in Oberboihingen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Oberboihingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberboihingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberboihingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Oberboihingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Oberboihingen
Eine belastbare Bewertung in Oberboihingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberboihingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Antje Jonak Immobilien
Oberboihingen, Baden-Württemberg
Tel. 07022 260207
Team: Antje Jonak
Inhabergeführter Immobilienmakler in Oberboihingen mit jahrelanger Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Landkreis Esslingen mit persönlicher Beratung und hoher Marktkenntnis vor Ort.
Immobilienmakler mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne) auf ImmoScout24 und etablierter Präsenz in Oberboihingen. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien.
Großer etablierter Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung und 47 Büros bundesweit. Das Büro Göppingen betreut auch Oberboihingen im Landkreis Esslingen mit professioneller Maklerberatung.
Kompetenter Immobilienmakler in Oberboihingen mit langjähriger Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Professionelle Beratung für den gesamten Landkreis Esslingen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberboihingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberboihingen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberboihingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberboihingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Oberboihingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberboihingen
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberboihingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Oberboihingen
Wohnung vermieten in Oberboihingen
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Oberboihingen
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Oberboihingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberboihingen
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberboihingen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
