Wo liegt Oberembrach und was zeichnet die Lage aus?

Oberembrach liegt im Bezirk/Region Bezirk Bülach, Kanton Kanton Zürich auf rund 459 m ü. M. und zählt rund 1.121 Einwohner. Für den Immobilienmarkt sind genau diese Faktoren entscheidend: regionale Einbettung, Erreichbarkeit, Topografie und das Versorgungsangebot vor Ort prägen Nachfrage, Preisgefüge und langfristige Wertentwicklung.

Wie viele Einwohner hat Oberembrach und wie entwickelt sich die Bevölkerung?

Oberembrach hat rund 1.121 Einwohner mit einer Bevölkerungsentwicklung von 15,2 % im langjährigen Vergleich und einer Bevölkerungsdichte von 109,26 Einw./km². Die Bevölkerungsdynamik ist ein zentraler Frühindikator für die Immobiliennachfrage: Wachsende Gemeinden verzeichnen i. d. R. stabile bis steigende Preise, schrumpfende Gemeinden müssen differenzierter analysiert werden — Lage, Objektqualität und Nachfragesegment werden dann besonders wichtig.

Welche Postleitzahl und welcher Kanton gehört zu Oberembrach?

Oberembrach gehört zum Kanton Kanton Zürich, Bezirk/Region Bezirk Bülach. Diese Verwaltungszuordnung ist u. a. relevant für Grundbuch, Bauamt, Steuerbehörde sowie für die regionalen Marktvergleiche, die wir bei einer Bewertung Ihrer Immobilie heranziehen.

Wer ist Gemeindepräsident/-in in Oberembrach und wo finde ich offizielle Informationen?

Weiterführende Informationen finden sich im Wikipedia-Artikel zu Oberembrach (https://de.wikipedia.org/wiki/Oberembrach). Für rechtsverbindliche Auskünfte zu Bauordnung, Zonenplan und Liegenschaftsdaten ist die Gemeindeverwaltung die richtige erste Anlaufstelle.

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Marktdaten

Immobilienmarkt in Oberembrach 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate

Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberembrach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.

Kurzüberblick: Immobilien in Oberembrach werden meist von Menschen gesucht, die die Region bereits kennen. Das prägt Nachfrage, Vermarktungsdauer und Verhandlung. Oberembrach gehört zum Kanton Kanton Zürich und liegt im Bezirk Bezirk Bülach. Das Gemeindegebiet liegt auf rund 459 Metern über Meer, was Ausrichtung, Aussicht und Bauweise vieler Liegenschaften prägt. Unsere Arbeit in Oberembrach beginnt mit einer realistischen Bewertung und endet erst, wenn der Vertrag unterschrieben und die Übergabe protokolliert ist. Ob Verkauf, Vermietung oder reine Standortbestimmung: Wir sagen offen, was in Oberembrach erzielbar ist und was nicht.

Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)

Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Oberembrach. Basis: Q4 2019 = 100.

Total 2026

126,8

Einfamilienhäuser 2026

127,0

Eigentumswohnungen 2026

126,6

Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)

Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)

Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Oberembrach.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2017	92,2 Index	–
2018	95,0 Index	+3 %
2019	98,5 Index	+3,7 %
2020	101,0 Index	+2,5 %
2021	106,7 Index	+5,7 %
2022	113,5 Index	+6,4 %
2023	116,0 Index	+2,2 %
2024	118,1 Index	+1,7 %
2025	123,4 Index	+4,6 %
2026	126,8 Index	+2,7 %

Jahr	Total	Einfamilienhäuser	Eigentumswohnungen
2017	92,2	91,8	92,7
2018	95,0	94,6	95,3
2019	98,5	98,5	98,6
2020	101,0	101,2	100,7
2021	106,7	107,3	106,2
2022	113,5	115,1	112,1
2023	116,0	117,3	114,9
2024	118,1	118,6	117,5
2025	123,4	123,8	123,1
2026	126,8	127,0	126,6

Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08

Marktanalyse & Einordnung

Der Markt in Oberembrach ist eng. Angebot und Nachfrage treffen oft über persönliche Kontakte zusammen, bevor ein Objekt überhaupt öffentlich inseriert wird. Käufer sollten Nebenkosten, Sanierungsstau und Energiestandard mitrechnen. Gerade bei älteren Liegenschaften entscheidet das über die tatsächliche Belastung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bezirk Bülach, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Oberembrach vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Oberembrach keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.

FAQ zu Immobilien in Oberembrach

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberembrach — kompakt beantwortet.

📍 Standort & Lage von Oberembrach

🏘️ Immobilienmarkt in Oberembrach und Umgebung

🏡 Kauf & Verkauf in Oberembrach

💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz

🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Oberembrach

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Oberembrach

Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Oberembrach.

Immobilienverrentung in Oberembrach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).

Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberembrach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.

Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberembrach Bestand hat.

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Gewerbeimmobilien in Oberembrach

Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back

Unternehmer in Oberembrach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberembrach bleibt unverändert.

FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.

Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberembrach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.

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Gastronomie-Immobilien in Oberembrach

Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Oberembrach.

Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberembrach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.

Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberembrach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.

Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberembrach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.

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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Oberembrach

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG^® Beteiligungsgesellschaft mbH

Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.

Warum für Oberembrach

Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberembrach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberembrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

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Die besten Makler in Oberembrach laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

1
Engel & Völkers Schweiz
Poststrasse 26, 6300 Zug
Tel. +41 41 500 06 06
Engel & Völkers ist in Oberembrach aktiv und listet Immobilien zum Kauf, darunter Einfamilienhäuser mit exklusivem Wohngefühl. Sie bieten lokales Marktwissen und individuellen Service für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung in Oberembrach. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Region Zürich.
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2
Raiffeisen Immo AG
Raiffeisen Immomakler sind in der Gemeinde Oberembrach aktiv und begleiten beim Verkauf von Eigenheimen Schritt für Schritt. Sie bieten Mandate wie Prima (Fixpreis CHF 4'900), Optima und Allegra mit individuellen Honoraren. Spezialisiert auf Vermarktung und Abschluss von Wohnimmobilien in Oberembrach.
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3
Neho
Team: Lukas Speck, Katerina Corrales
Neho hat Immobilienmakler in der Nähe von Oberembrach (Embrach) und listet aktive Makler für den Raum Zürich. Sie bieten Festpreis-Verkauf ab CHF 12'000 für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Embrach und Umgebung. Spezialisiert auf transparente Begleitung von Bewertung bis Verkauf.
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4
MABAG AG
MABAG AG ist als Immobilienmakler in Oberembrach aktiv mit 2 Immobilien zum Verkauf. Erwähnt in Listen für die Region Embrach/Oberembrach auf Plattformen wie Neho.
5
emperio AG
emperio AG ist als Immobilienmakler in Oberembrach aktiv mit 1 Immobilie zum Verkauf. Erwähnt in Listen für die Region Embrach/Oberembrach auf Plattformen wie Neho.

Immobilienmakler in der Region

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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberembrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Zürich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:

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Grenzregion Schweiz ↔ Deutschland

Immobilienmarkt im grenznahen Ausland

Oberembrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Verkauf

Immobilie verkaufen in Oberembrach

Haus verkaufen in Oberembrach

Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.

Wohnung verkaufen in Oberembrach

Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.

Grundstück verkaufen in Oberembrach

Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.

Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberembrach

Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.

Vermietung & Verrentung

Immobilie vermieten in Oberembrach

Wohnung vermieten in Oberembrach

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.

Haus vermieten in Oberembrach

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.

Immobilienverrentung in Oberembrach

Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.

Immobilienbewertung in Oberembrach

Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.

Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Oberembrach verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

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Basisdaten zur Gemeinde Oberembrach

Land	Deutschland
Bundesland	Kanton Zürich
Landkreis	Bezirk Bülach
Höhe	459
Einwohner	1.121
Veränderung Einwohner (10 J.)	15,2 %
Bevölkerungsdichte (pro km²)	109,26
Ausländeranteil	14,2 %
Leerwohnungsziffer	1,74 %
Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW)	0,9
Beschäftigte gesamt	226

Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 65)

Quellen

Marktdaten-Recherche Oberembrach – Immobilienmakler FREITAG Basisdaten: Wikipedia Standortdaten BFS: Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden BFS – Wohnimmobilienpreisindex Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben Oberembrach - FREITAG

— Aus der Gemeinde

Aktuelle News zur Gemeinde Oberembrach

Bau · 10. Oktober 2024

Gesamtrevision der Nutzungsplanung mit Bau- und Zonenordnung und Revision Richtplan Siedlung; Bekanntmachung des Inkrafttretens

Die Gemeinde Oberembrach informiert über das Inkrafttreten der Gesamtrevision der Nutzungsplanung. Genannt werden die revidierte Bau- und Zonenordnung sowie die Revision des Richtplans Siedlung, die nach Beschluss der Gemeindeversammlung und Genehmigung durch die Baudirektion nun rechtskräftig sind. Das ist ein klarer Ortsentwicklungs- und Bauplanungsbeitrag mit direktem Bezug zu Oberembrach.

Quelle: Gemeinde Oberembrach →

Bau · 1. Januar 2021

Index

Auch im älteren Gemeinderegister werden die kommunalen Planungsunterlagen mit Oberembrach-Bezug ausgewiesen. Der Fund zeigt, dass die Gemeinde ihre Raumplanung und Zonenplanung öffentlich dokumentiert und damit Bauvorhaben und Siedlungsentwicklung strukturiert.