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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberharmersbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberharmersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberharmersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberharmersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberharmersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberharmersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberharmersbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Oberharmersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberharmersbach: 3.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberharmersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.285 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberharmersbach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Oberharmersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberharmersbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberharmersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 202 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 209 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberharmersbach ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit vernünftiger Energieeffizienz und marktgerechter Preisstellung schnell Aufmerksamkeit erhalten. Gleichzeitig ist die Zahl der Transaktionen naturgemäß klein, sodass einzelne Verkäufe die Statistik stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Grundstücksgröße und Mikrolage überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Preissensibilität jedoch hoch. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Käufern mit Bezug zum Schwarzwald getragen. Für Kapitalanleger ist Oberharmersbach interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Im Vergleich zu größeren Zentren sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Lagen überschaubar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberharmersbach für einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber robuster Grundnachfrage. Der Quadratmeterpreis Oberharmersbach dürfte daher kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, solange das Angebot knapp bleibt und die Finanzierungskosten nicht erneut deutlich sinken oder steigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberharmersbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberharmersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberharmersbach starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.320 €/m² (+54,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberharmersbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberharmersbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberharmersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Oberharmersbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberharmersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberharmersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberharmersbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.320 €/m² | 3.760 €/m² | -11,7 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberharmersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % | 3.140 €/m² | +4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % | 3.220 €/m² | +2,5 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 3.285 €/m² | +2 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.320 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberharmersbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberharmersbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberharmersbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberharmersbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberharmersbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Oberharmersbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberharmersbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberharmersbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberharmersbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberharmersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberharmersbach, der über Immowelt aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt. Spezialisiert auf Angebote in der Region Ortenaukreis. Wird in Suchergebnissen für Oberharmersbach (77784) aufgeführt.
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Website besuchenPremium-Immobilienmakler spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Bewertung exklusiver Wohnimmobilien. Bietet lokales Know-how für Oberharmersbach und den Ortenaukreis mit hochwertigem Service. Internationaler Netzwerkpartner mit regionaler Präsenz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberharmersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberharmersbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberharmersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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In Oberharmersbach werden neue Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025 erläutert. Der Bericht nennt konkret sinkende Grundsteuer A und steigende Grundsteuer B und betrifft damit die kommunale Standort- und Finanzpolitik.
Die Gemeinde Oberharmersbach hat gemeinsam mit dem Erschließungsträger LBBW Immobilien – KE und weiteren Partnern 13 Bauplätze in unverbaubarer Aussichtslage erschlossen. Das Thema richtet sich direkt an Wohnbauinteressenten und ist klar ortsbezogen.
Der Realsteueratlas der IHK nennt für Oberharmersbach die Hebesätze bei Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Die Quelle ist ortsbezogen und wirtschaftlich relevant, auch wenn sie eher als Datensammlung als als Nachrichtenartikel auftritt.
Für das Baugebiet Elme IV in Oberharmersbach wird ein Bauplatz im Erbbaurecht angeboten. Genannt werden Nutzung, Grundstücksfläche sowie Erschließungskosten und KAG-Beiträge, was das Thema direkt in den Bereich Wohnbauentwicklung einordnet.
Die IHK-Übersicht listet die Gewerbe- und Grundsteuerhebesätze der Kommunen und enthält auch Oberharmersbach. Das ist für die kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik relevant, auch wenn es keine klassische Nachrichtenmeldung ist.
Der Artikel zu Oberharmersbach ordnet Kauf- und Mietpreise sowie Renditen am lokalen Immobilienmarkt ein. Er ist zwar kein klassischer Lokalartikel, nennt aber Oberharmersbach explizit im Titel und enthält konkrete Marktwerte.
