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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Arnschwang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Arnschwang: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Arnschwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Arnschwang: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Arnschwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Arnschwang: 7,90 €/m²
Die Mieten in Arnschwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Arnschwang: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Arnschwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Arnschwang ist insgesamt als klein, stabil und eigennutzungsorientiert einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Vermarktungschancen. Bei Häusern ist die Nachfrage meist robuster als bei Wohnungen, weil der Standort für Familien und Käufer mit langfristigem Wohnbedarf attraktiv ist. Wohnungen werden seltener gehandelt und sind daher stärker von Einzelfaktoren abhängig. Für Kapitalanleger ist Arnschwang nur bedingt ein Wachstumsmarkt, kann aber mit soliden, überschaubaren Einstiegspreisen und einer gewissen Mietstabilität punkten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Arnschwang eher für einen marktbreiten, vorsichtigen Ansatz als für spekulative Erwartungen. Wer den Quadratmeterpreis Arnschwang im Blick behält, erkennt vor allem einen von Angebotknappheit und regionaler Nachfrage geprägten Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Arnschwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Arnschwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Arnschwang starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Arnschwang entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Arnschwang stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Arnschwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Arnschwang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Arnschwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Arnschwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Arnschwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Arnschwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.360 €/m² | +9,8 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.430 €/m² | +3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,5 % | 2.500 €/m² | +2,9 % | 7,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.640 €/m² | +2,3 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Arnschwang — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Arnschwang durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Arnschwang vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Arnschwang erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Arnschwang ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Arnschwang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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